Immobilienleasing und Steuern: Eine investitionstheoretische Analyse

با توجه به توسعه فزاینده سرمایه گذاری های لیزینگ در آلمان، تجزیه و تحلیل دقیق اثرات مالیاتی اهمیت فزاینده ای پیدا می کند. با این حال، اثرات مالیاتی و ویژگی های خاص لیزینگ املاک و مستغلات تا کنون به سختی مورد بررسی قرار گرفته است. همچنین همچنان کمبود ابزارهای اقتصادی منسجم برای محاسبه متاثر از مالیات قراردادهای اجاره برای موجر و مستاجر وجود دارد. فرانتس کون یک رویکرد نظری سرمایه گذاری برای ارزیابی تاثیر مالیات بر تامین مالی لیزینگ، به ویژه در بخش املاک و مستغلات ارائه می دهد. در انجام این کار، او مجموعه‌ای از ابزارها را توسعه می‌دهد که نه تنها بینش‌های نظری در مورد روابط مالیاتی، طرح‌های قرارداد و استفاده‌های بالقوه ارائه می‌دهد، بلکه نکات عملی برای ملاحظات محاسباتی اجاره‌دهنده و گزینه‌های تصمیم‌گیری مستاجر را نیز ارائه می‌دهد.

Im Hinblick auf die steigende Entwicklung der Leasinginvestitionen in Deutschland wird eine detaillierte Analyse der steuerlichen Einflüsse immer wichtiger. Steuerwirkungen und Besonderheiten des Immobilienleasing sind jedoch bisher so gut wie gar nicht untersucht worden. Auch fehlt es noch an ökonomisch schlüssigen Instrumentarien zur steuerbeeinflussten Kalkulation von Leasingverträgen für Leasinggeber und Leasingnehmer. Franz Kühn bietet einen investitionstheoretischen Ansatz zur Beurteilung des Steuereinflusses auf Leasingfinanzierungen speziell im Immobiliensektor. Dabei entwickelt er ein Instrumentarium, das sowohl theoretische Erkenntnisse über die steuerlichen Einflusszusammenhänge, Vertragsgestaltungen und Einsatzpotentiale aufzeigt als auch praxisnahe Hinweise für Kalkulationsüberlegungen des Leasinggebers und Entscheidungsalternativen des Leasingnehmers liefert.