Immobilien gunstig ersteigern. Zwangsversteigerung: So bereiten Sie sich optimal vor, 8. Auflage

Buchcover......Page 1
Immobilien günstig ersteigern, 8. Auflage......Page 4
Impressum......Page 5
Schnellübersicht......Page 6
„Ein Häuschen im Grünen“: Erfüllen Sie sich Ihren Traum!......Page 8
Abkürzungen......Page 9
1 Was Sie zuerst wissen müssen......Page 10
Was wird versteigert?......Page 11
Zwei Besonderheiten......Page 12
Wann wird versteigert?......Page 13
Schauen Sie auf die Gerichtstafel!......Page 14
Warum eine Ortsbesichtigung unerlässlich ist......Page 17
Sachverständigen-Gutachten......Page 18
Baulastverzeichnis......Page 19
Gibt es eine Gewährleistung?......Page 20
2 Was Sie alles ersteigern können......Page 22
Das Zubehör......Page 23
Zubehör in Fabriken und Gaststätten......Page 25
Rechte, die bestehen bleiben......Page 26
3 Die wichtigste Frage: Was soll es kosten?......Page 32
Das geringste Gebot......Page 33
Die Zuschlagsgrenze „halber Verkehrswert“......Page 34
Die 70-Prozent-Grenze......Page 35
Auswirkungen bestehen bleibender Rechte......Page 36
4 Wenn das Haus noch bewohnt ist......Page 38
Besonderheiten bei langfristigen Mietverträgen......Page 39
Was gilt bei verpachteten Grundstücken?......Page 42
Neues Risiko: Die Mietkaution!......Page 43
5 Der Entschluss ist gefasst: Sie bieten mit!......Page 44
Klären Sie frühzeitig die Finanzierung......Page 45
Sonderfälle......Page 46
Die Biete-Vollmacht......Page 50
Wann muss Sicherheit geleistet werden?......Page 51
Wie hoch ist die Sicherheit?......Page 52
Wie kann man Sicherheit leisten?......Page 53
Folge nicht geleisteter Sicherheit......Page 54
Verbleib der Sicherheit......Page 55
6 Jetzt wird’s ernst: Heute ist Versteigerungstermin!......Page 56
Letzte Vorbereitungen......Page 57
Mehrere Grundstücke werden versteigert......Page 58
Die Bietezeit......Page 60
Mit wem sollte gesprochen werden?......Page 61
Jetzt sollte geboten werden......Page 62
Wer erhält den Zuschlag?......Page 64
Der Verkündungstermin......Page 65
7 Gratuliere, das Haus gehört Ihnen!......Page 68
Verkaufen oder in Besitz nehmen......Page 69
Was geschieht mit dem Zubehör?......Page 70
Der Übergang des Risikos......Page 71
Gibt es eine Brandversicherung?......Page 72
Die Räumung......Page 73
Zahlung im Verteilungstermin......Page 75
Zuschlagsgebühren......Page 76
Grunderwerbsteuer......Page 77
Freigrenzen nutzen......Page 78
Öffentliche Lasten......Page 79
Warum Sie den Verteilungstermin unbedingt wahrnehmen sollten......Page 81
Liegenlassungsvereinbarung......Page 82
Die endgültige Abwicklung......Page 83
Verweigerung der Akteneinsicht......Page 84
Sofortige Beschwerde......Page 85
Nebenkostenabrechnung......Page 87
8 Wenn Sie besondere Objekte ersteigern......Page 88
Der Erbbauzins......Page 89
Die Ausgeber des Erbbaurechtes......Page 90
Die Eigentumswohnung......Page 92
Der Verwalter......Page 94
Haftung für Rückstände......Page 95
Risiko bei nachträglich umgewandeltem Wohnungseigentum......Page 97
Der Grundstücks-Bruchteil......Page 98
Gebäude-Eigentum in den neuen Bundesländern......Page 100
9 Vorsicht! Die Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft......Page 102
Die Bruchteilsgemeinschaft......Page 103
Die Gesamthandsgemeinschaft......Page 104
Das Risiko der einseitigen Aufhebungsmöglichkeit......Page 105
Worin besteht das Risiko?......Page 107
Risiko vermeiden!......Page 108
Den Versteigerungsantrag richtig stellen......Page 110
Die einstweilige Einstellung des Verfahrens......Page 112
Der Einstellungsbeschluss des Gerichts......Page 113
Der Einstellungsantrag des Antragsgegners......Page 114
Was im Versteigerungstermin besonders zu beachten ist......Page 117
Ein Dritter (bisher kein Miteigentümer) hat das Grundstück ersteigert......Page 118
Ein Miteigentümer hat das Grundstück ersteigert......Page 122
Kosten/Steuern......Page 123
Die Gläubiger eines Miteigentümers......Page 124
Vorbereitung der Versteigerung durch den Gläubiger......Page 125
10 Mustertexte und Erläuterungen......Page 128
Diese Fragen sollten Sie dem Rechtspfleger stellen!......Page 129
Muster: Vertretungs- und Bietevollmacht......Page 132
Muster-Schreiben des Ersteigerers an den bisherigen Eigentümer, der im Haus wohnt......Page 134
Muster-Antrag an das Versteigerungsgericht auf Erteilung einer Vollstreckungsklausel auf dem Zuschlagsbeschluss......Page 136
Muster-Vollstreckungsauftrag an einen Gerichtsvollzieher zur Vollstreckung......Page 138
Muster-Antrag auf Anordnung der Teilungsversteigerung......Page 140
Muster-Antrag auf einstweilige Verfahrenseinstellung nach angeordneter Teilungsversteigerung......Page 142
Findex......Page 144