Airbnb, Short-Term Rentals and the Future of Housing

چگونه Airbnb و اجاره های کوتاه مدت بر مسکن و جوامع تأثیر می گذارند؟ نویسندگان با پیدا کردن منشأ و موفقیت Airbnb در شرایط ناشی از بحران مالی 2008، مجموعه ای از ادبیات را گرد هم آورده و مطالعات موردی شهرهای ایالات متحده، استرالیا و آلمان را برای بررسی مبارزات مقامات محلی برای محافظت از مسکن خود ایجاد کردند. و محله‌ها از حرفه‌ای‌سازی و تجاری‌سازی روزافزون Airbnb.

این کتاب استدلال می‌کند که بیشترین تأثیر مخرب Airbnb و اجاره‌های کوتاه‌مدت بر مسکن و محله‌ها در مراکز شهری بوده است. بازار مسکن تحت فشار است علیرغم ادعاهایش، Airbnb خود را به عنوان سرمایه داری پلتفرم نشان داده است و به سفته بازی در مسکن های مسکونی دامن می زند. در قلب این مسیر، مدل تجاری و کنترل دسترسی به داده ها قرار دارد. در اولین روایت، نویسندگان درباره چگونگی نهادینه‌سازی اجاره‌های کوتاه‌مدت Airbnb، در نتیجه حذف اجاره‌های بلندمدت، کمک به افزایش اجاره‌بها و تغییر محیط‌های محله‌ای که بازدیدکنندگان جایگزین ساکنان بلندمدت می‌شوند، بحث می‌کنند. در روایت دوم، نویسندگان تبدیل اجاره‌های کوتاه‌مدت را به بخش املاک و مستغلات ترکیبی چند میلیارد دلاری دنبال می‌کنند که انواع مدل‌های تصدی منعطف را ترویج می‌کند. در حالی که این مدل‌ها گزینه‌های بیشتری را برای مالکان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند، اما پتانسیل تضعیف امنیت مسکن و تشدید نابرابری مسکن را دارند.

در حالی که اثرات کلی در بین کشورها و شهرها مشابه بوده است بسته به سیستم های مسکن، پاسخ محلی از کمتر محدود کننده در استرالیا تا محدودیت فزاینده در ایالات متحده و محدود کننده ترین در آلمان متفاوت بوده است. اگرچه Airbnb امتیازاتی داده است، اما داده‌های مورد نیاز برای اجرای مؤثر مقررات را در اختیار هیچ شهری قرار نداده است. این جلد که به سبکی واضح و مستقیم نوشته شده است، برای دانشجویان و دانش پژوهان در مطالعات شهری، برنامه ریزی شهری، مسکن و مطالعات گردشگری جذاب خواهد بود.

How do Airbnb and short-term rentals affect housing and communities? Locating the origins and success of Airbnb in the conditions wrought by the 2008 financial crisis, the authors bring together a diverse body of literature and construct case studies of cities in the US, Australia and Germany to examine the struggles of local authorities to protect their housing and neighborhoods from the increasing professionalization and commercialization of Airbnb.

The book argues that the most disruptive impact of Airbnb and short-term rentals has been on housing and neighborhoods in urban centers where housing markets are stressed. Despite its claims, Airbnb has revealed itself as platform capitalism, incentivizing speculation in residential housing. At the heart of this trajectory is its business model and control over access to data. In a first narrative, the authors discuss how Airbnb has institutionalized short-term rentals, consequently removing long-term rentals, contributing to rising rents and changing neighborhood milieus as visitors replace long-term residents. In a second narrative the authors trace the transformation of short-term rentals into a multibillion-dollar hybrid real estate sector promoting a variety of flexible tenure models. While these models provide more options for owners and investors, they have the potential to undermine housing security and exacerbate housing inequality.

While the overall effects have been similar across countries and cities, depending on housing systems, local response has varied from less restrictive in Australia to increasingly restrictive in the United States and most restrictive in Germany. Although Airbnb has made some concessions, it has not given any city the data needed to efficiently enforce regulations, making for costly externalities. Written in a clear and direct style, this volume will appeal to students and scholars in Urban Studies, Urban Planning, Housing and Tourism Studies.