The Homevoter Hypothesis: How Home Values Influence Local Government Taxation, School Finance, and Land-Use Policies

همانطور که سرمایه‌گذاران می‌خواهند شرکت‌هایی که سهام آنها را در اختیار دارند عملکرد خوبی داشته باشند، مالکان خانه نیز منافع مالی در موفقیت جوامع خود دارند. اگر مدارس محله خوب باشند، اگر مالیات بر دارایی و نرخ جرم و جنایت پایین باشد، آنگاه ارزش دارایی اصلی صاحب خانه - خانه او - افزایش خواهد یافت. بنابراین، همانطور که ویلیام فیشل نشان می دهد، صاحبان خانه به شهروندان مراقب دولت محلی تبدیل می شوند، نه فقط برای بهبود کیفیت زندگی خود، بلکه برای مقابله با خطر بزرگ ترین دارایی خود، خطری که نمی توان آن را متنوع کرد. در همین حال، هوشیاری آنها یک حکومت شهری را ارتقا می دهد که خدمات را کارآمدتر از دولت ایالتی یا ملی ارائه می دهد.

فیشل برای متبلور ساختن ارتباط بین مالکیت خانه و مشارکت سیاسی، کلمه پرمخاطب \"homevoter\" را ابداع کرده است. این پیوند به خوبی چندین معما آزاردهنده را توضیح می دهد، مانند اینکه چرا جابجایی مالیات محلی توسط بودجه دولتی کیفیت مدارس را کاهش می دهد و چرا دولت های محلی به احتمال زیاد ارائه دهندگان کارآمد امکانات زیست محیطی هستند. فرضیه خانه‌دار از این رو دلیل محکمی برای تمرکززدایی از عملکردهای مالی و نظارتی دولت ایجاد می‌کند.

Just as investors want the companies they hold equity in to do well, homeowners have a financial interest in the success of their communities. If neighborhood schools are good, if property taxes and crime rates are low, then the value of the homeowner's principal asset--his home--will rise. Thus, as William Fischel shows, homeowners become watchful citizens of local government, not merely to improve their quality of life, but also to counteract the risk to their largest asset, a risk that cannot be diversified. Meanwhile, their vigilance promotes a municipal governance that provides services more efficiently than do the state or national government.

Fischel has coined the portmanteau word "homevoter" to crystallize the connection between homeownership and political involvement. The link neatly explains several vexing puzzles, such as why displacement of local taxation by state funds reduces school quality and why local governments are more likely to be efficient providers of environmental amenities. The Homevoter Hypothesis thereby makes a strong case for decentralization of the fiscal and regulatory functions of government.