دسترسی نامحدود
برای کاربرانی که ثبت نام کرده اند
دانلود کتاب The Canadian Landlord's Guide: Expert Advice for the Profitable Real Estate Investor
دانلود کتاب راهنمای صاحبخانه کانادایی: مشاوره تخصصی برای سرمایه گذار املاک و مستغلات سودآور
مشخصات کتاب
The Canadian Landlord's Guide: Expert Advice for the Profitable Real Estate Investor
ویرایش: [1 ed.]
نویسندگان: Douglas Gray. Peter Mitham
سری:
ISBN (شابک) : 0470155272, 9780470155271
ناشر: Wiley
سال نشر: 2009
تعداد صفحات: 369
زبان: English
فرمت فایل : PDF (درصورت درخواست کاربر به PDF، EPUB یا AZW3 تبدیل می شود)
حجم فایل: 2 Mb
قیمت کتاب (تومان) : 39,000
در صورت تبدیل فایل کتاب The Canadian Landlord's Guide: Expert Advice for the Profitable Real Estate Investor به فرمت های PDF، EPUB، AZW3، MOBI و یا DJVU می توانید به پشتیبان اطلاع دهید تا فایل مورد نظر را تبدیل نمایند.
توجه داشته باشید کتاب راهنمای صاحبخانه کانادایی: مشاوره تخصصی برای سرمایه گذار املاک و مستغلات سودآور نسخه زبان اصلی می باشد و کتاب ترجمه شده به فارسی نمی باشد. وبسایت اینترنشنال لایبرری ارائه دهنده کتاب های زبان اصلی می باشد و هیچ گونه کتاب ترجمه شده یا نوشته شده به فارسی را ارائه نمی دهد.
توضیحاتی در مورد کتاب راهنمای صاحبخانه کانادایی: مشاوره تخصصی برای سرمایه گذار املاک و مستغلات سودآور
منبع نهایی برای مالکان مسکونی کانادایی. هر کسی می تواند صاحبخانه شود، اما همه صاحبخانه سودآور نیستند. داگ گری، یکی از معتبرترین نویسندگان و کارشناسان املاک و مستغلات کانادا، با تقطیر بیش از 35 سال تجربه دست اول خود، خوانندگان را در مورد چگونگی تبدیل شدن به یک صاحبخانه موفق راهنمایی می کند. با پیروی از فرمول موثر و اثبات شده کتاب های پرفروش قبلی خود، راهنمای صاحبخانه کانادا خلأ اطلاعات مربوط به مالکان کانادایی را پر می کند. برخی از موضوعات تحت پوشش عبارتند از: اصول و فرمول‌ها برای صاحبخانه سودآور درک نحوه عملکرد بازار املاک و مستغلات مشکلات سرمایه‌گذاری در املاک و نحوه اجتناب از آنها انواع قالب‌های اجاره از کجا می‌توان اطلاعاتی در مورد املاک احتمالی دریافت کرد نحوه تأمین مالی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جنبه‌های قانونی خرید و اجاره ملک انتخاب نگهداری املاک با توصیه‌های قابل فهم و قابل اعتماد، راهنمای صاحبخانه کانادایی یک منبع ضروری برای همه مالکان کانادایی است. متخصصان باتجربه و مبتدیان مشتاق به طور یکسان راهنمای مالکیت داگ گری را به عنوان یکی از ابزارهای کلیدی آنها در تلاش برای موفقیت در املاک و مستغلات می یابند. داگ گری، بی.ای.، LL.B. (ونکوور، بریتیش کلمبیا) به مدت 35 سال مشغول خرید، بازسازی و اجاره املاک و مستغلات بوده است. داگ علاوه بر اینکه یک کارآفرین موفق املاک و مستغلات است، بیش از 28 عنوان پرفروش در زمینه املاک، تجارت و امور مالی شخصی، از جمله کسب درآمد در املاک و مستغلات (978-0-470-83620-0) و راهنمای Canadian Snowbird Guide (978) نوشته است. -0-470-15375-8).
توضیحاتی درمورد کتاب به خارجی
The ultimate resource for Canadian residential landlords.Anyone can become a landlord, but not everyone will be a profitable landlord. Distilling over 35 years of his first-hand experience, Doug Gray, one of Canada’s most respected real estate authors and experts, guides readers on how to become a successful landlord. Following the effective and proven formula of his previous bestsellers, The Canadian Landlord Guide fills the void of information on Canadian landlording. Some of the covered topics include: Principles and formulas for profitable landlordingUnderstanding how the real estate market worksThe pitfalls of real estate investing and how to avoid themTypes of rental formatsWhere to get information on prospective propertiesHow to finance real estate investmentsThe legal aspects of buying and renting propertyTenant selectionProperty maintenanceFilled with easy-to-understand and credible advice, The Canadian Landlord Guide is a must-have resource for all Canadian landlords. Seasoned professionals and aspiring beginners alike will find Doug Gray’s landlording guide to be one of their key tools in their quest for real estate success.Doug Gray, B.A., LL.B. (Vancouver, BC) has been buying, renovating, and renting real estate for 35 years. In addition to being a successful real estate entrepreneur, Doug has written over 28 bestselling real estate, business, and personal finance titles, including Making Money in Real Estate (978-0-470-83620-0) and The Canadian Snowbird Guide (978-0-470-15375-8).
فهرست مطالب
Title......Page 6
Copyright......Page 7
Contents......Page 8
Preface......Page 20
Investing in Property......Page 22
Tallying the Advantages......Page 23
Sizing Up Your Goals......Page 26
Courses and Seminars......Page 28
Helpful Organizations......Page 29
Assessing Your Aptitude......Page 30
Planning for Success......Page 31
Enjoying Your Success......Page 32
PART I: GETTING STARTED......Page 34
Getting to the Roots......Page 36
Recognizing Spheres of Influence......Page 37
Recognizing the Influences......Page 39
Understanding the Real Estate Market Cycle......Page 40
Balanced Market......Page 41
Borrower’s Market......Page 42
Tenant’s Market......Page 43
Recognizing Rental Market Influences......Page 44
Identifying Strengths and Weaknesses......Page 47
Identifying Skills......Page 48
Funding Retirement......Page 50
Asset Type......Page 51
Calculating Net Worth......Page 54
Carrying Debt......Page 55
Setting Limits......Page 56
Knowing the Limits of Financing......Page 57
Scheduling......Page 58
Be Professional......Page 59
Avoiding Partnership Troubles......Page 60
Co-tenancy......Page 61
Limited Partnership......Page 62
Joint Venture......Page 63
Syndicates......Page 64
Liquidity......Page 65
Compatibility......Page 66
Getting It in Writing......Page 67
Fraud for Shelter......Page 68
Fraud for Profit......Page 69
Selecting Advisors......Page 70
The Lawyer......Page 71
The Financial Planner......Page 72
Other Professionals......Page 73
Recreational......Page 74
Raw Land......Page 75
Residential Properties......Page 76
Recreational Properties......Page 80
Commercial Properties......Page 82
Industrial Properties......Page 84
Raw Land......Page 85
Principal Residence with Rental Suite......Page 87
Insurance Considerations......Page 88
Keeping Up Appearances......Page 89
Buying with Intent......Page 90
Commerical Tenants......Page 91
Seeking Advice......Page 92
Bank Reports......Page 93
Newspapers and Magazines......Page 94
Conferences and Trade Shows......Page 95
Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC)......Page 96
Real Estate Agents......Page 97
Economic Development Organizations......Page 98
Home Builders’ Associations......Page 99
Neighbours......Page 100
PART II: BUYING A PROPERTY......Page 102
Initial Financial Requirements......Page 104
Targeting Value......Page 105
Doing a “SWOT” Analysis......Page 106
Threats......Page 107
Comparing Incomes......Page 108
Comparing Returns......Page 109
Getting Advice......Page 110
Gauging Expenses......Page 111
Gauging Income......Page 112
Property Value......Page 113
Security......Page 115
Identifying Financing Options......Page 116
Sizing Up Mortgages......Page 117
Condominium Mortgage......Page 118
Blanket Mortgage......Page 119
Vendor Mortgage......Page 120
Second Mortgages......Page 121
Variable-rate Mortgages......Page 122
Negotiating Financing......Page 123
Term of the Mortgage......Page 124
Interest Rate......Page 125
Payment Schedules......Page 126
Assumability......Page 127
Renegotiating a Mortgage......Page 128
Selecting the Right Realtor......Page 129
What You Bring to the Table......Page 130
What the Agent Brings to the Table......Page 131
Just the Facts, Please......Page 132
Considering Other Factors......Page 133
Negotiating Strategies......Page 135
Price......Page 136
Conditions......Page 137
Making a Deal......Page 141
Using a Lawyer......Page 142
Closing the Deal......Page 143
Finalizing the Price......Page 144
Rewarding Advisors......Page 145
Elements of the Contract......Page 146
Backing Out of Contracts......Page 147
Preparing the Offer......Page 149
Conditions and Warranties......Page 150
Additional Clauses......Page 152
Services Provided by the Purchaser’s Lawyer......Page 154
After the Agreement Is Signed......Page 155
Just Before Closing the Transaction......Page 157
On Closing Day......Page 158
Services Provided by the Vendor’s Lawyer......Page 159
After the Agreement Is Signed......Page 160
After Closing the Transaction......Page 161
Buying Rental Property in the United States......Page 162
Buying Rental Property in Countries Outside Canada and the U.S.......Page 163
Zoning......Page 165
Other Considerations......Page 166
Commercial Tenancy Legislation......Page 167
Privacy Legislation......Page 168
Lease Agreement......Page 169
Commercial Tenancy Agreement......Page 170
Eyes Wide Open: Legal Risks to Watch For......Page 171
Taxes on Purchase......Page 173
Property Taxes......Page 174
Taxing Property Income......Page 176
Keeping Records......Page 177
Knowing What to Keep......Page 178
Developing a Retention Strategy......Page 179
Property Tax......Page 180
Income Tax......Page 181
Employees......Page 182
Taxation of U.S. Rental Properties......Page 183
Getting Advice......Page 185
PART III: OPERATING PROPERTIES......Page 186
Reviewing Personal Objectives......Page 188
Reviewing Investment Objectives......Page 190
Drafting a Marketing Plan......Page 191
Basic Elements......Page 193
Print Media......Page 194
Online Options......Page 195
Word of Mouth/Signage......Page 196
Getting Creative......Page 197
Tenant Improvements......Page 198
Defining the Tenant You Want......Page 199
Knowing the Tenant......Page 200
Screening Tenants......Page 202
The Viewing......Page 203
The Review......Page 204
Be Friendly......Page 205
Be Respectful......Page 206
Dealing with Difficult Tenants......Page 207
Resolving Minor Troubles......Page 208
Resolving Major Troubles......Page 209
Getting Rid of Tenants......Page 211
Gauging Interest......Page 212
Gauging Abilities......Page 213
Gauging the Demands......Page 214
Selecting a Manager......Page 215
Professional Management......Page 216
Drafting a Maintenance Plan......Page 218
Looking In......Page 219
Looking Out......Page 222
Cosmetic Improvements......Page 224
Securing Tenant Support......Page 225
Maintenance Between Tenancies......Page 226
Rodents......Page 227
Birds......Page 228
Insects......Page 229
Supporting Rent Increases......Page 231
Increasing Rents......Page 232
Tenant Fees......Page 233
Amenity Fees......Page 234
Decreasing Expenses......Page 236
Getting Deals......Page 237
Maximizing Write-offs......Page 238
Property Tax......Page 239
Designers......Page 240
Understanding Commercial Properties......Page 241
What Makes Commercial Properties Different......Page 242
Risks of Commercial Tenancies......Page 245
Choosing the Right Ownership Structure......Page 246
Investing in Commercial Properties......Page 248
Developing an Investment Plan......Page 249
Buying Commercial Properties......Page 251
Doing the Due Diligence......Page 252
Renting Commercial Properties......Page 253
Marketing Commercial Space......Page 254
Selecting Commercial Tenants......Page 255
Dealing with Tenants......Page 257
Knowing the Legislation......Page 259
Getting Help......Page 260
Risks to People......Page 261
Risks to Property......Page 263
Preventing Crime......Page 265
Preventing Fire......Page 266
Seeking Insurance......Page 268
Types of Insurance......Page 269
Shopping for Insurance......Page 271
Reducing Insurance Costs......Page 272
Determining Your Reasons......Page 274
Determining Your Timing......Page 276
Determining Your Strategy......Page 277
Understanding the Sale Process......Page 278
Preparing Documentation......Page 279
Calculating Costs......Page 280
Preparing the Property......Page 281
Setting Conditions......Page 283
Counting the Benefits......Page 284
Paying Taxes......Page 285
APPENDIX......Page 286
Real Estate Assessment......Page 287
Investment Property Analysis......Page 296
Business Deductions......Page 299
Real Estate Purchase Expenses......Page 301
Landlord-Tenants Suite Inspection......Page 303
Mortgage Selection Criteria......Page 307
Investor and Landlord......Page 311
Property Maintenance......Page 321
Recovering on Renovation Costs......Page 324
Criteria for Determining Real Estate Cycle......Page 325
Application for Rent......Page 326
Residential Tenancy Lease Agreement......Page 328
Income Approach......Page 335
Projected Cash Flow......Page 337
Personal Net Worth Statement......Page 339
Helpful Websites......Page 344
About the Authors......Page 347
Further Education and Information......Page 348
A......Page 349
C......Page 350
E......Page 352
H......Page 353
L......Page 354
M......Page 355
O......Page 356
R......Page 357
T......Page 358
Z......Page 359
B......Page 360
C......Page 361
E......Page 362
I......Page 363
M......Page 364
P......Page 365
R......Page 366
T......Page 367
V......Page 368
Z......Page 369
نظرات کاربران
کتاب های تصادفی
دانلود کتاب Creating the Homestead Orchard: A self-reliance guide from Backwoods Home Magazine
دانلود کتاب Alois Neuhold: Du Musst dir die Augen Ausreissen und die Hände an die Ohrstiegen Legen / You Must Tear Out Your Eyes and Lay Your Hands on the Ear Stairs
دانلود کتاب Wavelets in Medicine and Biology
دانلود کتاب 西方神秘学指津
