So viel ist Ihr Haus wert: Der richtige Verkehrswert bei Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft. Mit der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung

So viel ist Ihr Haus wert......Page 1
Schnellübersicht......Page 5
1 Den Verkehrswert profitabel nutzen......Page 6
2 Was Sie wissen müssen......Page 7
Realistische Verkehrswerte......Page 8
Verzichten Sie auf ein formelles Gutachten......Page 10
Seit 1.7.2010: Immobilienwertermittlungsverordnung......Page 11
Gesuchte Größe: Verkehrswert......Page 12
Tendenz-Checkliste: Kaufpreise......Page 14
Wie viel kostet ein Gutachten?......Page 17
Durchschnittliche Kosten eines Gutachtens......Page 18
So kalkulieren Sie die „Schwierigkeitsstufe“......Page 19
3 Welche Methoden gibt es?......Page 21
Drei Methoden zur Verkehrswertermittlung......Page 22
Abgrenzung der Bewertungsverfahren......Page 23
Individuelle Besonderheiten......Page 25
So runden Sie das Ergebnis auf oder ab......Page 26
Schwankungen bei den tatsächlichen Kaufpreisen......Page 27
Wie lange profitieren Sie von der eigenen Berechnung?......Page 28
4 Vergleichswertverfahren......Page 31
Schwäche des Vergleichswertverfahrens......Page 32
Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken......Page 34
Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen......Page 35
Grundstücksarten für Vergleichswert......Page 37
5 Ertragswertverfahren......Page 41
So ermitteln Sie den Bodenwert......Page 42
Verzinsungsbetrag des Bodenwerts......Page 43
Jahresrohertrag......Page 44
Bewirtschaftungskosten......Page 45
Instandhaltungskosten......Page 46
Verzinsung des Bodenwerts......Page 47
Liegenschaftszinssatz......Page 48
Vervielfältiger-Tabelle......Page 49
Vereinfachtes Ertragswertverfahren......Page 51
Barwertfaktoren......Page 52
Es gelten folgende Barwertfaktoren für die Kapitalisierung......Page 54
Es gelten folgende Barwertfaktoren für die Abzinsung......Page 58
6 Sachwertverfahren......Page 63
Der Ablauf des Sachwertverfahrens......Page 64
Bodenrichtwert......Page 65
Fläche des Grundstücks......Page 69
Preise für Gebäude......Page 70
Nutzen Sie die allgemeinen Erfahrungssätze......Page 73
Vorteil der „13er“ Werte......Page 74
Raummeterpreise Basisjahr 1913......Page 75
Sachwert ermitteln......Page 81
Vorsicht: Baunebenkosten......Page 83
Gutachter-Faustregel......Page 85
Keine Probleme mit dem umbauten Raum!......Page 86
Bauakte......Page 87
Eigene Berechnung......Page 88
Besonderheiten bei der DIN 277......Page 90
Abschläge......Page 91
Auf die Lebensdauer kommt es an......Page 92
Baumängel und Bauschäden......Page 94
Sonstige wertbeeinflussende Umstände......Page 95
Umrechnung der ursprünglichen Herstellungskosten......Page 96
Wertminderung wegen Alters......Page 97
Pauschale Wertermittlung......Page 98
Sonstige Anlagen......Page 99
7 Profi-Tricks der Gutachter......Page 101
Baukosten-Hochrechnung: zeitsparend und einfach......Page 102
Machen Sie es wie die Profis......Page 105
Einkommensteuer-Akten einsehen......Page 106
Bauakte einsehen......Page 107
Einheitswertakte einsehen......Page 108
So umschiffen Sie das Steuergeheimnis......Page 110
8 Anwendungsbeispiele......Page 113
Verkaufsüberlegungen......Page 114
Kaufentscheidung......Page 115
Kaufpreisaufteilung für die Steuer......Page 116
Teilen Sie den Kaufpreis im Kaufvertrag auf......Page 118
20 %-Methode......Page 119
Differenzierte Prozent-Methode......Page 120
Restwert-Methode......Page 121
Nebenkosten ebenfalls aufteilen......Page 124
Die beste Methode feststellen......Page 127
Steuervorteile bei Entnahme aus einem Betriebsvermögen......Page 129
Escape-Klausel: Antrag und Nachweis......Page 132
Regelmäßig werden nur formelle Gutachten anerkannt......Page 137
Sondervorteile bei tatsächlichen Kaufpreisen......Page 138
9 Stichwortverzeichnis......Page 141