Profi-Handbuch für Wohnungseigentümer: Pflichten kennen - Rechte durchsetzen. Für Selbstnutzer und Vermieter, 6. Auflage

Profi-Handbuch für Wohnungseigentümer......Page 3
Schnellübersicht......Page 5
Abkürzungen......Page 7
Wohnungseigentum kompetent verwalten!......Page 9
Wesentliche Punkte der WEG-Novelle......Page 11
1 Grundwissen Wohnungseigentum......Page 15
Rechtliche Grundlagen......Page 16
Umfang des Sondereigentums......Page 17
Was ist sondereigentumsfähig?......Page 18
Abgrenzung: Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum......Page 19
3. Gemeinschaftseigentum......Page 20
Unterscheidung Sonder- bzw. Gemeinschaftseigentum......Page 22
Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft?......Page 27
Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband: Teilrechtsfähigkeit......Page 28
§ 1 Abs. 3 WEG......Page 29
6. Wohnungseigentum......Page 30
7. Sondernutzungsrecht......Page 31
Bestimmung von Sondernutzungsrechten......Page 32
Aufhebung von Sondernutzungsrechten......Page 33
Begründung durch Einräumung von Sondereigentum......Page 34
Die Wohnung muss in sich abgeschlossen sein......Page 35
Kein Miteigentumsanteil ohne Sondereigentum......Page 36
Begründung des Wohnungseigentums durch Teilung......Page 37
Änderung des Miteigentumsanteils......Page 38
Verbote zu Bestimmungen in der Gemeinschaftsordnung......Page 39
Mögliche Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung......Page 40
Berechnung der Miteigentumsquote......Page 41
2 Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum......Page 45
Vorteile......Page 46
Nachteile......Page 47
Größe und Ausstattung der Wohnung......Page 49
Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage......Page 50
Standort der Wohnanlage......Page 51
Wohnungskauf......Page 52
Fünf Schritte zum Wohnungseigentumserwerb......Page 53
Gewährleistung beim Erwerb einer Wohnung aus zweiter Hand......Page 55
Vorsicht bei Erschließungskosten......Page 56
3 Abnahme einer Wohnung......Page 63
Abnahme des Gemeinschaftseigentums......Page 64
2. Baumängel......Page 65
Bauleistungen nach anerkannten Regeln der Technik......Page 67
Haftung für Organisationsmängel......Page 68
4. Nacherfüllung......Page 69
Bauunternehmer schuldet ein mangelfreies Werk......Page 70
Was ist eine Ersatzvornahme?......Page 71
5. Minderung......Page 72
Wahlrecht des Käufers......Page 73
Umfang des „kleinen Schadensersatzes“......Page 74
Welche Schäden ersetzt werden......Page 75
8. Verjährung......Page 78
Verjährung bei beweglichen Sachen......Page 79
Unterbrechung und Hemmung......Page 80
4 Verwaltung und Verwaltungsbeirat......Page 83
Verwalter einsetzen......Page 85
Bestimmung des Verwalters......Page 86
Verwalterhonorar frei vereinbar......Page 87
Haftung des Verwalters......Page 88
2. Bestellung des Verwalters und Verwaltervertrag......Page 89
§ 1 Verwaltungsgegenstand......Page 90
§ 3 Obliegenheiten des Verwalters......Page 91
§ 4 Vergütung......Page 92
§ 5 Einsichtnahme......Page 93
4. Verwaltungsbeirat......Page 94
Drei Möglichkeiten einer Regelung......Page 95
Kontrolle der Kosten......Page 96
Einberufung der Eigentümerversammlung......Page 97
Das Recht zur selbstständigen Ankündigung von Beschlussgegenständen......Page 98
Sonderaufgaben......Page 99
6. Zusätzliche Aufgaben des Verwaltungsbeirats......Page 100
8. Wann ist ein Verwaltungsbeirat sinnvoll?......Page 101
9. Wie wird ein Verwaltungsbeirat bestellt?......Page 102
Kann ein Nichteigentümer in den Beirat gewählt werden?......Page 103
10. Wie erhalte ich Auskunft vom Verwaltungsbeirat?......Page 104
Kostenerstattung......Page 105
Haftung des einzelnen Mitglieds......Page 106
Haftungsbeschränkung......Page 107
5 Die Jahresabrechnung......Page 109
1. Auf welche Details müssen Sie achten?......Page 110
Fristen......Page 111
Wichtige Gerichtsentscheidungen......Page 112
3. Welche Betriebskosten sind umlagefähig?......Page 114
Diese Ausgaben sind nicht umlagefähig......Page 115
4. Vom richtigen Zeitpunkt der Zahlung: Die Abrechnungsperiode......Page 116
5. Die Einnahmen......Page 117
6. Wie sich Ihr Kostenanteil berechnet......Page 118
Achtung bei Schulden des Vorbesitzers......Page 119
8. Wie Sie Ihre eigenen Interessen wahren......Page 121
9. Üben Sie Ihr Kontrollrecht aus!......Page 122
6 Die Wohnungseigentümerversammlung und Beschlussfassung......Page 125
Verwalter unterliegt dem Gemeinschaftswillen......Page 127
2. Wofür ist die Eigentümerversammlung zuständig?......Page 128
Interessante Rechtsprechung......Page 130
Absolut unwirksame Beschlussfassungen......Page 131
Mögliche Maßnahmen eines einzelnen Wohnungseigentümers......Page 132
Kostenübernahme......Page 133
5. Aufgaben einer ordnungsgemäßen Verwaltung......Page 134
6. Beschlüsse richtig formulieren und durchsetzen......Page 136
So setzen Sie Ihre Belange durch......Page 137
Effiziente Verwaltung durch gute Kompromisse......Page 138
Jahresabrechnung......Page 139
Vorauszahlungen......Page 140
Zuständiges Gericht......Page 141
Auf das Wirtschaftsjahr umstellen......Page 142
Instandhaltung und Instandsetzung......Page 143
Instandhaltung schützt vor Haftungsfällen......Page 144
Instandhaltungsrücklagen......Page 145
Anhaltspunkt sozialer Wohnungsbau......Page 146
Rücklage muss zinsgünstig angelegt werden......Page 147
Beschluss der Sonderumlage......Page 148
Entlastung des Verwalters......Page 149
Mögliche Regelungen......Page 150
Stimmenthaltung......Page 151
Rechtsmissbrauch......Page 152
Stimmrecht bei Mehrhauswohnanlagen......Page 153
Ausschluss vom Stimmrecht......Page 154
Ruhen des Stimmrechts......Page 155
9. Wann ist eine Eigentümerversammlung beschlussfähig?......Page 156
10. Der schriftliche Beschluss......Page 157
11. Bezeichnung des Beschlussgegenstands......Page 158
Überblick über die Rechtsprechungzur Bezeichnung des Beschlussgegenstands......Page 159
Überblick über unzureichende Bezeichnungen des Beschlussgegenstands......Page 161
12. Voraussetzungen für die Einberufung einer Wohnungseigentümerversammlung......Page 163
„Grundrecht“ auf Quorum......Page 164
Einberufung durch Verwalter......Page 165
Einberufungsfrist......Page 166
Ort und Zeitpunkt der Versammlung......Page 167
Versammlungszeit muss zumutbar sein......Page 168
Folgen der Unzeit......Page 169
Grundbucheintrag übergibt das Stimmrecht......Page 170
Unzulässige Zweitversammlung......Page 171
Einberufungsfehler......Page 172
Nichtöffentlichkeit......Page 174
Leitung......Page 175
Protokoll......Page 176
Eröffnung der Versammlung......Page 178
Klagefrist wahren......Page 180
Fehlerhaftes Protokoll......Page 181
Beschlussfassung......Page 182
Wer trägt die Kosten?......Page 195
Wie ein Beschluss angefochten werden kann......Page 196
Häufige Streitpunkte bei baulichen Veränderungen......Page 201
7 Gerichtsverfahren......Page 207
1. Einteilung der Gerichtsbarkeit......Page 208
2. Zuständiges Gericht......Page 209
Zulässigkeit der Antragstellung......Page 210
4. Beteiligte......Page 211
7. Anfechtungsklage nach § 46 WEG......Page 213
Klagegründe......Page 214
Klage auf Ungültigkeitserklärung......Page 217
Rechtsschutzbedürfnis......Page 219
Antragsgegner......Page 220
Entscheidungsmöglichkeiten des Gerichts......Page 221
Stichwortverzeichnis......Page 223