Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung: Verständlicher und praxisorientierter Ratgeber für Immobilienerwerber in Deutschland ... und Berechnungstool für Kreditfinanzierungen

praxis......Page 1
Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung......Page 2
9.4.4 Vertretungsmängel bei Treuhandmodellen......Page 0
1 Einleitung......Page 13
2 Zweck des Immobilienkaufes......Page 15
2.1 Eigennutzung oder Renditeobjekt......Page 16
Fazit......Page 17
2.2.1.1 Kapitalisierungsfaktor und Bruttorendite......Page 18
2.2.1.2 Nettomietrendite......Page 19
2.2.1.3 Gesamtrendite und Nachsteuerrendite......Page 20
2.2.2.1 Immobilienfonds......Page 21
2.2.2.2 Bauherren-Modell......Page 23
3 Chancen und Risiken eines Immobilienerwerbes......Page 25
3.1 Langweilige aber sichere Rendite garantiert?......Page 26
3.2 Immobilie als Sachwertanlage und Inflation......Page 28
3.3.1.1 Kreditkosten......Page 30
3.3.2 Langfristige Wertentwicklung von Wohnimmobilien......Page 35
3.3.1.2 Instandhaltungskosten......Page 32
3.3.1.3 Wertsteigerung......Page 33
3.4 Wohneigentumsquoten in Deutschland und Europa......Page 38
4.1 Eigentumswohnung oder Haus......Page 42
4.2 Kauf eines Altbaus oder Neubau in Eigenregie?......Page 47

Fazit......Page 49
4.3 Grundstückswahl (Volleigentum / Erbpacht)......Page 50
4.4 Standortwahl......Page 52
4.5 Bewertung der Immobilie und Kaufpreisfindung......Page 56
4.6 Einschaltung von Immobilienmaklern......Page 62
5 Grundlagen des Immobilienrechtes......Page 66
5.1.1 Bauplanungsrecht......Page 67
5.1.2 Baugenehmigung......Page 72
5.2.1.1 Grundstücksbegriff......Page 74
5.2.1.2 Struktur und Inhalt des Grundbuches......Page 75
5.2.1.3 Publizität und Gutglaubensschutz des Grundbuches......Page 81
5.2.1.4 Rechte an Grundstäcken, Gebäuden und weiteren Bestandteilen......Page 82
5.2.2.1 Gemeinschaftseigentum nach Bruchteilen......Page 84
5.2.2.2 Teileigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)......Page 86
6.1 Einkommensteuer......Page 93
6.1.2 Veräußerungsgewinne......Page 101
Fazit......Page 102
6.2 Erbschaftsteuer und Schenkungssteuer......Page 104
6.3 Grunderwerbsteuer......Page 110
6.4 Grundsteuern......Page 112
6.5 Staatliche Förderung des Immobilienerwerbs......Page 113
6.5.3 Wohn-Riester......Page 114
6.5.4 Wohn-Rürup?......Page 116
7.1 Einleitung......Page 118
7.2.1.2 Gesamtkosten für den Kauf......Page 120
7.2.1.3 Errechnung des Kreditbedarfes......Page 121
7.2.2.1 Maximaler Kreditbetrag......Page 122
7.2.2.2 Errechnung der maximalen Objektkosten......Page 124
7.2.3 Eckdaten und Unterlagen für die Einholung von Kreditangeboten......Page 125
7.2.3.2 Unterlagen zur Immobilie......Page 126
7.3.1 Annuitätendarlehen mit Festzinssatzbindung......Page 127
7.3.1.1 Nominalzinssatz und Effektivzinssatz......Page 128
7.3.1.2 Anfänglicher Tilgungssatz und monatliche Belastung......Page 130
7.3.1.3 Länge der Zinsfestschreibung......Page 132
7.3.1.4 Vertragliche Sondertilgungsrechte......Page 135
7.3.1.5 Variabler Zinssatz......Page 137
7.3.1.7 Disagio......Page 138
7.3.2 Bauspardarlehen......Page 139
Fazit......Page 141
7.3.3 Förderkredite von Förderbanken......Page 142
7.3.4 Lebensversicherung als Darlehensgeber......Page 143
7.3.5 Pfandbriefbanken......Page 144
7.3.6 Direktbanken und Finanzmakler......Page 145
7.4.1 Wertermittlungsgebühr für die Immobilie......Page 147
7.4.2.1 Einführung......Page 148
7.4.2.2 Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung......Page 150
7.4.2.3 Kändigung ohne Vorfälligkeitsentschädigung......Page 151
7.4.3 Abschlussgebühren für Kreditvertrag......Page 153
7.4.4 Kontoführungsgebühren für Kreditkonto......Page 154
7.4.6 Bereitstellungszinsen......Page 155
7.5 Abschluss Darlehensvertrag und Grundschuldbestellung......Page 157
8.1 Phasen des Erwerbsvorgangs......Page 159
8.2 Kauf einer Immobilie vom Bauträger......Page 167
8.3 Kaufvertrag über unbebautes Grundstück und Errichtung einer Immobilie in Eigenregie
......Page 171
8.4 Erwerb einer Immobilie in der Zwangsversteigerung......Page 189
9.1 Einleitung......Page 194
9.2 Rechte des Käufers gegenüber dem Verkäufer bei mangelhafter Immobilie
......Page 195
9.3 Schadensersatzansprüche wegen mangelhafter Beratung durch Bank, Makler oder Anlageberater
......Page 203
9.4 Rechtsmngel beim Abschluss der Vertrge......Page 218
10 Berechnungstool......Page 225
Der Autor......Page 235
Sachverzeichnis......Page 237