Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsänderung

مالک‌ها اغلب با تمایل مستاجر برای پایان دادن به اجاره‌نامه پیش از موعد مواجه می‌شوند. اگر درخواست مستاجر بر اساس نقض قرارداد توسط موجر باشد، وضعیت حقوقی توسط قانون تنظیم می شود و در عمل تا حد زیادی روشن می شود. با این حال، وضعیت حقوقی تنها در مناطق حاشیه ای مدون است که مستاجر بخواهد قرارداد را پیش از موعد فسخ کند زیرا نیازهای وی به ملک مورد اجاره تغییر کرده است. چنین تغییری در نیازها می تواند با رشد خانواده مستاجر، نقل مکان حرفه ای یا خرید خانه ایجاد شود. در مورد مستاجر فضای تجاری، به عنوان مثال از طریق فروش شرکت یا تغییر ترجیحات مکان. این کتاب به طور سیستماتیک تمام نهادهای قانونی را بررسی می کند که مستاجر را قادر می سازد در صورت تغییر در الزامات، به ویژه ارائه مستاجران جایگزین و اجاره فرعی، قرارداد را پیش از موعد فسخ کند. اثرات تغییر در الزامات مستاجر فضای تجاری به دلیل تغییر سهامداران، فروش شرکت و تبدیل نیز مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرد.

Häufig werden Vermieter mit dem Wunsch des Mieters konfrontiert, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Gesetzlich geregelt und in der Praxis weitgehend geklärt ist die Rechtslage, wenn der Wunsch des Mieters auf einer Vertragsverletzung des Vermieters beruht. Die Rechtslage ist jedoch nur in Randbereichen kodifiziert, wenn der Mieter den Vertrag vorzeitig beenden möchte, weil sich sein Bedarf an der Mietsache geändert hat. Eine solche Bedarfsänderung kann bei dem Wohnraummieter durch Familienzuwachs, berufliche Versetzung oder dem Erwerb eines Eigenheimes ausgelöst werden; bei dem Gewerberaummieter etwa durch den Verkauf des Unternehmens oder veränderte Standortpräferenzen. Systematisch untersucht das Buch sämtliche Rechtsinstitute, die es dem Mieter bei einer Bedarfsänderung ermöglichen, den Vertrag vorzeitig zu beenden, insbesondere Ersatzmieterstellung und Untervermietung. Ebenso werden die Auswirkungen von Bedarfsänderungen des Gewerberaummieters durch Gesellschafterwechsel, Unternehmensverkauf und Umwandlung analysiert.