Die Performance von öffentlichen Unternehmen am Beispiel von Wohnungsunternehmen in Deutschland

خصوصی‌سازی املاک مسکونی عمومی در سال‌های اخیر به دلیل تعهد سرمایه‌گذاران مالی بین‌المللی، پویایی خاصی ایجاد کرده است. تاکنون، خصوصی‌سازی بدون ارزیابی عملکرد شرکت‌های مسکن دولتی انجام شده است، زیرا هیچ مطالعه تجربی قابل مقایسه‌ای در مورد عملکرد شرکت‌های مسکن دولتی و خصوصی در سطح ملی و بین‌المللی وجود ندارد.

ماتیاس هاین با استفاده از مجموعه داده های گسترده، تفاوت های عملکردی بین شرکت های مسکن دولتی و خصوصی در آلمان را بررسی می کند. وی با استفاده از تحلیل تک متغیره و چند متغیره نشان می دهد که شرکت های مسکن دولتی از نظر سودآوری و بهره وری نسبت به شرکت های مسکن خصوصی دارای معایب عملکردی هستند. نتایج کار پیشنهاداتی را برای اقدام برای افزایش عملکرد شرکت‌های مسکن برای مدیریت ارزش‌مدار املاک ارائه می‌کند.

Die Privatisierung öffentlichen Wohnungseigentums hat in den letzten Jahren durch das Engagement internationaler Finanzinvestoren eine besondere Dynamik entwickelt. Die Privatisierung vollzieht sich bisher ohne eine Bewertung der Leistungsfähigkeit der öffentlichen Wohnungsunternehmen, da auf nationaler und internationaler Ebene vergleichbare empirische Untersuchungen zur Performance öffentlicher und privater Wohnungsunternehmen fehlen.

Anhand eines umfangreichen Datensatzes untersucht Mathias Hain Performanceunterschiede zwischen öffentlichen und privaten Wohnungsunternehmen in Deutschland. Mit Hilfe einer univariaten und multivariaten Analyse zeigt er, dass öffentliche Wohnungsunternehmen im Hinblick auf Profitabilität und Produktivität Performancenachteile gegenüber privaten Wohnungsunternehmen aufweisen. Die Ergebnisse der Arbeit geben Handlungsempfehlungen zur Performancesteigerung von Wohnungsunternehmen für ein wertorientiertes Immobilienmanagement.