BOT im Bauwesen: Grundlagen, Risikomanagement, Praxisbeispiele

این کتاب مدل اپراتور را به عنوان یک مدل سازمانی و مالی برای سرمایه گذاری های عمومی ارائه می کند. به طور خاص، ویژگی های اساسی، شرکت کنندگان پروژه، مراحل پروژه، گزینه های تامین مالی و قراردادهای پروژه با جزئیات بیشتری توضیح داده شده است. نمونه های عملی از ساخت و ساز ساختمان های عمومی و زیرساخت های حمل و نقل توضیحات را کامل می کند. علاوه بر این، مدیریت ریسک مدل ها توضیح داده شده است. این در مورد اصول و روش های تجاری برای اجرای مدیریت ریسک در کل چرخه عمر پروژه ها است. این بخش باید به غلبه بر موانع در مورد مدل‌های اپراتور در دو بخش عمومی و خصوصی در درازمدت کمک کند و تمایل به اجرای مدل‌های اپراتور را در هر دو طرف افزایش دهد.

برنامه‌ریزی، ساخت و استفاده از املاک و مستغلات هستند. اغلب مناطق خدماتی مجزا هستند. با فرآیند GU/TU و FLB، سال‌ها تلاش‌هایی برای ادغام مجدد فرآیند برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز که در حال فروپاشی است، صورت گرفته است. تا حد زیادی مستقل از این، مدیریت تاسیسات چندین سال است که به استفاده بسیار مهمتر از ساختمان از نظر زمان و هزینه رسیدگی کرده است. تنها با فرآیند BOT، صنعت ساخت و ساز مسئولیت کل چرخه عمر املاک و مستغلات را بر عهده می گیرد - یک چالش بزرگ. در عین حال، این به معنای افزایش مسئولیت و خطرات است. در این کتاب تجربیات قبلی با مدل BOT و به ویژه مدیریت ریسک این مدل به صورت جامع ارائه شده است.

خانم Dipl.-Ing. ماریا ولتر در دوره پایان نامه دیپلم خود در رشته مهندسی عمران در FHTW برلین به مدل های اپراتور و مدیریت ریسک آنها پرداخت. علاوه بر تحصیل، او به طور منظم در Bilfinger Berger AG کار می کرد، جایی که او توانست به طور خاص در ساخت و ساز ساختمان های کلید در دست تجربه کسب کند. او از اواخر سال 2002 در Drees & Sommer GmbH برلین استخدام شده است و در دوره ریاضیات تجاری در دانشگاه TU برلین ثبت نام کرده است.

Das Buch stellt das Betreibermodell als Organisations- und Finanzierungsmodell öffentlicher Investitionen vor. Dabei werden insbesondere Wesensmerkmale, Projektbeteiligte, Projektphasen, Finanzierungsmöglichkeiten und Projektverträge näher erläutert. Praxisbeispiele aus dem öffentlichen Hochbau und der Verkehrsinfrastruktur ergänzen die Ausführungen. Weiterhin wird das Risikomanagement der Modelle beschrieben. Hier geht es um betriebswirtschaftliche Grundlagen und Methoden bei der Durchführung des Risikomanagements über den gesamten Lebenszyklus von Projekten. Dieser Teil soll helfen, Hemmschwellen gegenüber Betreibermodellen sowohl auf öffentlicher als auch auf privater Seite langfristig zu überwinden und die Bereitschaft zur Durchführung von Betreibermodellen auf beiden Seiten zu fördern.

Planung, Bauen und Nutzung von Immobilien sind häufig getrennte Leistungsfelder. Mit dem GU/TU- und dem FLB-Verfahren versucht man seit Jahren, den auseinanderfallenden Planungs- und Bauprozess zu reintegrieren. Weitgehend unabhängig davon kümmert sich seit einigen Jahren das Facility Management um die zeitlich und kostenmäßig sehr viel bedeutendere Gebäudenutzung. Erst mit dem BOT-Verfahren übernimmt die Baubranche die Verantwortung für den gesamten Lebenszyklus von Immobilien - eine große Herausforderung. Dies bedeutet aber zugleich erweiterte Verantwortung und Risiken. In diesem Buch werden die bisherigenErfahrungen mit dem BOT-Modell und insbesondere das Risikomangement dieses Modells umfassend dargestellt.

Frau Dipl.-Ing. Maria Wolter hat sich mit Betreibermodellen und deren Risikomanagement im Zuge ihrer Diplomarbeit im Studiengang Bauingenieurwesen an der FHTW Berlin auseinandergesetzt. Neben dem Studium arbeitete sie regelmäßig bei der Bilfinger Berger AG und konnte dort insbesondere Erfahrungen im schlüsselfertigen Hochbau sammeln. Seit Ende 2002 ist sie Mitarbeiterin der Drees & Sommer GmbH Berlin und an der TU Berlin im Studiengang Wirtschaftsmathematik immatrikuliert.