Wie Sie als Mieter Geld sparen können

Buchcover......Page 1
Wie Sie als Mieter Geld sparen können......Page 2
Impressum......Page 3
Inhalt......Page 4
Einführung......Page 8
Die richtige Wohnung......Page 10
Wohnungssuche......Page 11
Makler......Page 12
Was Sie über die Miete wissen müssen......Page 14
Brutto- oder Nettomiete......Page 15
Staffel- und Indexmiete......Page 16
Höhe der Miete......Page 20
Fälligkeit, Zahlungsort......Page 21
Auf was Sie bei der Mietkaution achten müssen......Page 23
Warum die Wohnungsübergabe in Ihrem Interesse sorgfältig protokolliert werden sollte......Page 25
Wie die Wohnfläche richtig berechnet wird......Page 27
Welche und wie viele Wohnungsschlüssel Ihnen ausgehändigt werden müssen......Page 29
Privathaftpflichtversicherung......Page 30
Hausratversicherung......Page 32
Wann und in welcher Höhe Sie Umzugskosten steuerlich absetzen können......Page 35
Wann Sie Betriebskosten zahlen müssen......Page 38
Wenn Sie mit dem Vermieter eine Pauschale vereinbart haben......Page 40
Wann und in welcher Höhe Sie Vorauszahlungen entrichten müssen......Page 42
Welche Betriebskosten der Vermieter umlegen darf......Page 45
Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks......Page 46
Wasserversorgung......Page 47
Entwässerung......Page 48
Heizung......Page 49
Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten......Page 50
Aufzug......Page 51
Straßenreinigung und Müllbeseitigung......Page 52
Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung......Page 53
Beleuchtung......Page 54
Sach- und Haftpflichtversicherung......Page 55
Hauswart......Page 56
Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen......Page 57
Sonstige Betriebskosten......Page 58
Welche Kosten nicht zu den Betriebskosten gehören......Page 59
Mindestangaben......Page 60
Formelle Anforderungen......Page 63
Wann Ihr Vermieter die Betriebskostenabrechnung vorlegen muss......Page 64
Wie Sie die Betriebskostenabrechnung überprüfen sollten......Page 66
Welche Besonderheiten bei Heiz- und Warmwasserkosten bestehen......Page 70
Wann ausnahmsweise die Heizkostenverordnung nicht gilt......Page 71
Erfassung des Verbrauchs......Page 72
Umlagemaßstab......Page 73
Wann Betriebskosten steuerlich geltend gemacht werden können......Page 74
Wenn der Vermieter mehr Miete verlangt......Page 76
Wann eine Mieterhöhung ausgeschlossen ist......Page 79
Welche Sperrfrist gilt......Page 80
Was unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zu verstehen ist......Page 81
Welche Höchstgrenze für die Mieterhöhung besteht......Page 82
Mietspiegel......Page 83
Sachverständigengutachten......Page 84
Vergleichswohnungen......Page 85
Mietdatenbank......Page 86
Wie das Zustimmungsverfahren abläuft......Page 87
Rechte des Mieters......Page 88
Klage auf Zustimmung......Page 89
Wie Sie die Mieterhöhung vermeiden können......Page 90
Wer Wohngeld bekommt......Page 92
In welcher Höhe Wohngeld gezahlt wird......Page 93
Gesamteinkommen......Page 94
Zuschussfähige Miete......Page 96
Bei welcher Stelle Sie Wohngeld beantragen müssen......Page 100
Was die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht des Vermieters beinhaltet......Page 102
Was Kleinreparaturen sind und wer sie durchzuführen hat......Page 104
Was zu Schönheitsreparaturen zählt und was nicht......Page 107
Wer Schönheitsreparaturen durchführen muss......Page 108
Wie Schönheitsreparaturen durchzuführen sind......Page 111
Wann Schönheitsreparaturen durchzuführen sind......Page 112
Wenn der Vermieter modernisieren und deshalb die Miete erhöhen will......Page 114
Modernisierungsmaßnahme......Page 115
Einsparung von Energie......Page 117
Schaffung neuen Wohnraums......Page 118
Wann und wie Sie der Vermieter informieren muss......Page 119
Wann Sie die Modernisierungsmaßnahme ablehnen können......Page 121
Wann Ihnen ein Sonderkündigungsrecht zusteht......Page 124
Wann der Vermieter die Miete ausnahmsweise nicht erhöhen darf......Page 126
Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung bestehen......Page 127
Wie hoch d die Modernisierungsmieterhöhung sein darf......Page 128
Wie eine wirksame Mietmodernisierungserhöhung aussehen muss......Page 131
Wann die erhöhte Miete fällig wird......Page 132
Wann Sie die Erlaubnis des Vermieters benötigen......Page 134
Wenn Sie behindertengerecht umbauen wollen......Page 137
Welche Folgen die Mietermodernisierung auf die Miethöhe hat......Page 139
Wann Sie zum Rückbau verpflichtet sind......Page 140
Warum Sie eine Modernisierungsvereinbarung abschließen sollten......Page 142
Wann ein Wohnungsmangel vorliegt......Page 144
Wann Sie die Miete nicht mindern können......Page 146
Warum Sie den Wohnungsmangel rechtzeitig anzeigen müssen......Page 148
In welcher Höhe Sie die Miete mindern können......Page 150
Welche Minderungsquoten die Gerichte zuerkennen......Page 151
Wie die Mietminderung durchgeführt wird......Page 162
Zurückbehaltungsrecht......Page 163
Selbstbeseitigungsrecht des Mieters und Anspruch auf Aufwendungsersatz......Page 164
Schadensersatz......Page 165
Fristlose Kündigung......Page 167
Räumung der Wohnung......Page 168
Übergabe der Wohnung......Page 169
Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Wohnung......Page 171
Wann Sie die Wohnung renovieren müssen......Page 172
Wann Sie für bauliche Veränderungen eine Entschädigung verlangen können......Page 175
Wie die Betriebskosten abgerechnet werden müssen......Page 176
Wann Ihnen der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen muss......Page 177
Anhang 1 - Muster eines Wohnungsübergabeprotokolls......Page 179
Anhang 2 - Vertrag über die Modernisierung durch Mieter......Page 181
Anhang 3 - Wichtige Adressen......Page 186
Stichwortverzeichnis......Page 189