Vermögen bilden mit Immobilien 2. Auflage

Inhaltsübersicht......Page 5
Vorwort......Page 8
1 Aktien oder Immobilien?......Page 10
Die Immobilität als Vorzug der Immobilie......Page 12
Sind Aktien „immer“ die beste Anlage?......Page 14
Was aus 100.000 Euro wurde......Page 22
Haben Immobilieninvestments noch eine Zukunft?......Page 29
2 Selbst einziehen oder vermieten?......Page 33
Zur Miete wohnen und Immobilien vermieten......Page 35
„empirica“-Studie: Warum sich Eigentum lohnt......Page 37
3 Zwölf Regeln beim Kauf einer......Page 43
Regel 1: Vorher besichtigen......Page 44
Regel 2: Lage – Lage – Lage......Page 45
Regel 4: Zuerst in der eigenen Stadt......Page 48
Regel 6: Fragen Sie nach Mietobergrenzen......Page 49
Regel 7: Mietgarantien nicht zu wichtig nehmen......Page 50
Regel 8: Prüfen Sie den Grundriss......Page 52
Regel 9: Baubegleitendes Qualitätscontrolling......Page 53
Regel 10: Lassen Sie den Kaufvertrag von Ihrem Rechtsanwalt prüfen......Page 56
Worauf Sie sonst noch achten sollten......Page 57
Häuser sind günstiger als Wohnungen......Page 60
Vervielfältiger und Rendite......Page 61
Ist der Preis angemessen?......Page 63
Wie hoch finanzieren?......Page 67
Varianten der direkten Tilgung......Page 68
Varianten der indirekten Tilgung......Page 71
Erst die Finanzierung klären – dann zum Notar......Page 74
Keine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG mehr......Page 77
Denkmalschutz-Abschreibung (§ 7i EStG)......Page 78
Denkmalschutz-Abschreibung auch für Selbstnutzer (§ 10f EStG)......Page 81
Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG)......Page 82
Herstellungs- oder Erhaltungsaufwand?......Page 83
Fremdfinanzierungskosten – Damnum......Page 87
Steuerfalle 1: Spekulationsfrist......Page 89
So berechnet das Finanzamt den Veräußerungsgewinn......Page 91
Die Drei-Objekt-Theorie und ihre Tücken......Page 96
Steuerfalle 3: Liebhaberei......Page 99
Erfreuliches Grundsatzurteil des BFH......Page 100
Zwei Checklisten als Schutz vor den Fallen......Page 104
8 Offene Immobilienfonds......Page 107
Langfristige Anlage mit hoher Fungibilität......Page 108
Offene Immobilienfonds meistern Krise......Page 109
Performance offener Immobilienfonds......Page 112
Steuern sparen mit offenen Immobilienfonds......Page 117
Offene Immobilienfonds beurteilen......Page 118
Immobilienaktien Deutschland......Page 124
Immobilienaktien Europa......Page 135
REITs......Page 137
Fonds......Page 145
Wegfall von Steuervorteilen......Page 146
Negative Erfahrungen mit Steuersparfonds......Page 151
Erfahrungen der Anleger......Page 153
Von den Steuerfonds zu den Renditefonds......Page 154
Ratings......Page 158
Fonds......Page 162
Holland
 und Österreichfonds......Page 169
Großbritannienfonds......Page 170
Fonds anderer Länder......Page 171
Projektentwicklungsfonds......Page 172
Immobilienfonds......Page 174
Kriterien für Auslandsimmobilienfonds......Page 176
Stichwortverzeichnis......Page 180