Stakeholder Housing: A Third Way

Dedication......Page 4
Acknowledgements......Page 5
Contents......Page 6
List of Tables......Page 8
Foreword......Page 9
 and stakeholding  1......Page 11
Labour Housing Group 5......Page 15
REFERENCES......Page 17
 response to  8-9......Page 18
 reform  10-11......Page 20
 historical perspective on  12-13......Page 22
working-class organisations,  and welfare benefits 13......Page 23
Sweden,  social democracy 15......Page 25
 and social citizenship  18......Page 28
Wilkinson,  R. 21......Page 31
 evaluation of  25-6......Page 35
Manningham Housing Association, Bradford 27......Page 37
REFERENCES......Page 38
Part 1. Making the Connections......Page 43
 holistic approach  35......Page 45
 housing policy  39......Page 49
 sustainable  40-1......Page 50
World Commission on Environment  and Development 41......Page 51
   43-6......Page 53
 sustainable  45-6......Page 55
water use 46......Page 56
 impact of production  47......Page 57
sick building syndrome 48......Page 58
insulation 49......Page 59
sustainability indicators 50......Page 60
 and green housing policy  51......Page 61
slums,  and disease 54-5......Page 64
Smith,  S. 56......Page 66
 coordinated aims  58-60......Page 68
 and long-term funding  60-1......Page 70
World Health Organisation [WHO] 61......Page 71
 clarifying role of  63......Page 73
REFERENCES......Page 74
   67-8......Page 77
   69-78......Page 79
   72-3......Page 82
 and employment  74-5......Page 84
 non employed  75-7......Page 85
 self-help  76-7......Page 86
   77-8......Page 87
   78......Page 88
welfare to work 80......Page 90
 homelessness  82......Page 92
Power,  S. 84......Page 94
 and young people  86......Page 96
 problems of  87......Page 97
 underestimated  89......Page 99
 on problem estates  90......Page 100
 and education  91......Page 101
tax harmonisation,  and EU 94......Page 104
macroeconomics,  impact on housing market 95......Page 105
 government expenditure  97-8......Page 107
 and inflation  98-9......Page 108
rented housing 99-100......Page 109
 investment in housing  101-2......Page 111
Mugnano,  S. 102......Page 112
 investment in housing  103......Page 113
 redistribution of resources  104......Page 114
   106......Page 116
 housing  107-9......Page 117
 social capital  109-14......Page 119
 reinventing government  114-15......Page 124
 mobility programmes  115......Page 125
Part 2. Visions for Housing......Page 127
 democratising democracy  119......Page 129
REFERENCES......Page 131
 Labour government  122-32......Page 132
 stigmatised  123......Page 133
 and finance  125......Page 135
 renewal  126......Page 136
 common standards  129-30......Page 139
 impact on local communities  130......Page 140
 strengthening communities  131-2......Page 141
 Labour strategy  132......Page 142
 housing policy  133-42......Page 143
 in Scotland  136-7......Page 146
 best value  137......Page 147
   140......Page 150
 challenges and opportunities  141-2......Page 151
REFERENCES......Page 152
 housing policy  144-54......Page 154
 social housing  146-7......Page 156
 social exclusion and housing  148-9......Page 158
 housing benefit  149......Page 159
Meeting Housing Needs in Better Ways......Page 160
 services  152-3......Page 162
 in Wales  153......Page 163
 improvement loans  154......Page 164
   156......Page 166
 segregation  157-8......Page 167
 tenant selection policies  159......Page 169
 stock transfer  160-1......Page 170
 tenant participation  161-2......Page 171
 response to civil disturbances  163......Page 173
 and private finance initiative [PFI]  164......Page 174
REFERENCES......Page 176
Part 3. Stakeholders......Page 177
 and stakeholding  169......Page 179
 and third way  172......Page 182
 as stakeholders  173-81......Page 183
Nolan,  Lord 174......Page 184
   176......Page 186
 and tenants' rights  177......Page 187
All Social Landlords Can Give Tenants a Direct Role in Setting, Monitoring and Enforcing All Aspects of Housing Performance and Service Standards......Page 188
 tenancy agreements  179......Page 189
 and landlords' obligations  180......Page 190
   181......Page 191
 and local government  183-4......Page 193
 managerialism  184......Page 194
 central-local relations  187......Page 197
 managerialism  190......Page 200
 Beacon councils  192......Page 202
 value of  193......Page 203
 finance  194-5......Page 204
 housing policy  195-6......Page 205
 definitions of  197-8......Page 207
 community based housing  200-1......Page 210
 organisations  201-3......Page 211
REFERENCES......Page 213
 third way  205......Page 215
Owen,  D. 206......Page 216
 and black and ethnic minorities  208......Page 218
 paternalism  211......Page 221
Sarre,  P. 212......Page 222
 racial harassment  213......Page 223
National Federation of Housing Associations 214-15......Page 224
 dependency  217......Page 227
 and free market  219......Page 229
 specific needs  220......Page 230
 private finance  225......Page 235
 rent benchmarking  226......Page 236
 PFI [private finance initiative]  230......Page 240
 maintenance/improvement  231......Page 241
LSVT [large-scale voluntary transfer] 232......Page 242
CONCLUSION......Page 243
 social housing regulation  235......Page 245
 history of  236-7......Page 246
Registrar of Friendly Societies 237......Page 247
 new organisations  239......Page 249
CONCLUSIONS......Page 251
 media attention  243......Page 253
 and third way  244......Page 254
 criticism of  247-8......Page 257
 tenancy agreements  248......Page 258
 and anti-social behaviour  250......Page 260
CONTRIBUTORS......Page 261
Index......Page 263
 regulatory role  238......Page 248
Sample of Anonymised Records 207......Page 217
Slater,  D. 209......Page 219
United Nations Habitat II conference [1996 Istanbul] 42......Page 52
Waltham Forest HAT 70......Page 80
   191......Page 201
Tam,  H. 19......Page 29
 and housing  55......Page 65
Young,  M. 23......Page 33
 education  81......Page 91
   162-3......Page 172
 and poverty/exclusion  68......Page 78
Ward,  R. 218......Page 228
 cooperative  171......Page 181
Skellington,  R. 210......Page 220
 competitive tendering  189......Page 199
truancy 24......Page 34
 and housing market  85-6......Page 95
 and opportunity  20......Page 30
Thompson,  E.P. 3-4......Page 13
 in other countries  14-15......Page 24
 density  44......Page 54
 and practicalities  9-10......Page 19
 minimum standards  62......Page 72
sheltered housing 57......Page 67
West Midlands Metropolitan County Council 4......Page 14
Plowden Report [1967] 83......Page 93
 welfare system  22......Page 32
urban development corporations 36......Page 46
 community design  111-13......Page 121
shops,  improving 71......Page 81
 under Labour Government  124......Page 134
 powers of  202......Page 212
 not for profit companies  229......Page 239
 rough sleeping  127......Page 137
 under Labour Government  134......Page 144
 local taxation  185-6......Page 195
Radice,  G. 11......Page 21
 social investment  17......Page 27
Wilcox,  S. 100......Page 110
 housing strategy  138-9......Page 148
 prevention  108-9......Page 118
 homeownership  110-11......Page 120
 group structures  228......Page 238
Wilson,  W.J. 113......Page 123
   2......Page 12
 social housing  158......Page 168
 citizenship  249......Page 259
   37-8......Page 47
 role of state  16......Page 26
Webb,  A. 88......Page 98
 and fixed rate borrowing  96-7......Page 106
Room,  G. 198......Page 208
Woods,  R. 170......Page 180
Widdicombe Report [1986] 186......Page 196
 and home ownership  128......Page 138
travellers 59......Page 69
 unified system  240......Page 250
 black and ethnic minorities  215......Page 225
 grants  73-4......Page 83
 tenants' rights  175......Page 185
 role of  38......Page 48
   120......Page 130
Yates,  N. 26......Page 36
 and housing associations  196......Page 206
 trends  135......Page 145
 Wales  147......Page 157
 black and ethnic minorities  216......Page 226
Langdon,  P. 112......Page 122
 reform  188......Page 198
   246......Page 256
   165......Page 175
Perri 6 11......Page 16
Porter,  K. 199......Page 209
 diversification  227-8......Page 237
 affordable housing  234......Page 244
 legislative powers  139......Page 149
 European Union  245......Page 255
Welsh House Condition Surveys 145-6......Page 155
Welsh Local Government Association 151......Page 161
Welsh Federation of Housing Associations 242......Page 252