Soziales Mietrecht in Europa

Cover......Page 1
Soziales Mietrecht in Europa
......Page 3
ISBN 9783709101919......Page 4
Vorwort......Page 6
Inhaltsverzeichnis
......Page 12
Autorenverzeichnis......Page 18
I. Die Entwicklung des Mietrechts......Page 20
II. Das derzeit gültige Mietrecht......Page 22
II. Wesentliche Voraussetzungen......Page 23
III. Unterscheidung zwischen Wohnungs- und Gewerbemietverhältnis......Page 24
VI. Untervermietung......Page 25
II. Sachenrechtlicher Schutz des Mieters......Page 26
III. Vertragsabschluss –  Formvorschriften......Page 27
VI. Instandhaltung......Page 28
VII. Berechtigung des Vermieters zur Durchführung von Modernisierungsarbeiten......Page 29
IX. Instandsetzung bei Auszug......Page 30
X. Abtretungsrecht und Rechtsnachfolge auf Mieterseite......Page 31
XI. Untervermietung......Page 32
I. Gewerbemietverträge......Page 33
1. Marktmiete......Page 34
3. Steuer- und Abgabenerhöhungen......Page 35
1. Wert des Mietgegenstands (unregulierte Mietverträge)......Page 36
2. Anpassungsklauseln......Page 37
b) Umgewandelte Gewerberäume......Page 38
III. Regulierte Gemeinden......Page 39
1. Kostenbestimmte Miete......Page 40
4. Freie Mietzinsfestsetzung......Page 41
6. Kleinere Häuser......Page 42
2. Wohnungsmietverträge......Page 43
1. Gewerbemietverträge......Page 44
III. Befristete Verträge......Page 45
IV. Schadenersatz bei Kündigung durch den Vermieter......Page 46
I. Wohnungsmietverträge......Page 47
III. Besonderheiten bei der Zwangsräumung......Page 49
G. Zukunftsperspektiven......Page 50
I. Mieterschutz im BGB von 1900......Page 52
II. Die Entwicklung des Mietrechts im 20. Jahrhundert......Page 55
1. Die Zeit bis zur Gründung der Bundesrepublik Deutschland......Page 56
2. Die Entwicklung seit der Gründung der Bundesrepublik Deutschland......Page 59
I. Überblick......Page 62
II. Das zentrale Tatbestandsmerkmal: «Mietverhältnis überWohnraum»......Page 65
C. Überblick über die wichtigsten Schutzmechanismen......Page 68
1. Mieterrechte und Zustand der Mietsache......Page 69
a) Grenzen bei Vereinbarung der Ausgangsmiete: Mietwucher......Page 72
b) Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis......Page 73
c) Betriebskosten......Page 76
3. Untervermietung und Ersatzmieter (Vertragsübertragung)......Page 79
5. Bedingungen und Befristungen......Page 81
a) Wohnraummiete......Page 83
b) Geschäftsraummiete......Page 85
8. Absicherung der Mieterschutzvorschriften durch halbzwingende Nor-men – dargestellt am Beispiel der Mietkaution......Page 86
1. Öffentlich geförderterWohnungsbau......Page 88
2. Wohnungsvermittlungsgesetz......Page 89
1. Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz......Page 90
2. Mieterschutz durch AGB-Recht......Page 91
3. Grundrechte......Page 93
D. Prozessuale Besonderheiten im Mietrecht......Page 94
E. Ausblick......Page 95
A. Historische Grundlagen und Entwicklung des Mietrechts......Page 98
B. Anwendungsbereich......Page 107
C. Mechanismen zum Schutz des Mieters......Page 112
D. Mietzins......Page 118
E. Beendigung eines Mietverhältnisses......Page 123
F. Prozessuale Besonderheiten......Page 133
G. Zukunftsperspektiven......Page 134
A. Einleitung: Der sozial-politische und rechtliche Rahmen der Wohnungsmiete......Page 136
B. Die Rechtsbeziehung zwischen Vermieter und Mieter in der italienischen Gesetzgebung aus historischer Sicht......Page 138
II. Die Phase des Dirigismus......Page 139
IV. Das Gesetz 431/1998......Page 142
V. Die Bedeutung der Verbände von Eigentümern und Mietern in der neuen Phase......Page 143
I. Allgemeine Regelungen des Mietvertrags......Page 144
2. Übergabe des Mietgegenstandes und Garantien des Mieters im Codice und in den Spezialgesetzen......Page 145
a) Die Fristen......Page 147
b) Die Parteien......Page 148
5. . . . Fortsetzung: Das «Herz» der Regelung: der Mietzins und die «Rückkehr» zur Verhandlungsfreiheit bei der Bestimmung des Mietzinses......Page 150
D. Gewerbliche Mieten: Hinweise......Page 151
I. Die Probleme des italienischen Verfahrensrechts; Schnittpunkte mit dem Mietrecht......Page 152
III. Das Verfahrensrecht: Das Sonderverfahren oder der sog mietrechtliche Ritus («rito locatizio»)......Page 153
IV. (Fortsetzung) Das Verfahren zur Räumungsbestätigung («convalida di sfratto»)......Page 155
VI. Die Räumung wegen Zahlungsverzugs («sfratto per morosità»)......Page 156
VII. Einige Überlegungen zu den mietrechtlichen Verfahren......Page 157
F. Schlussfolgerungen......Page 158
I. Einleitung......Page 160
II. Ursachen für die Entstehung eines speziellen Mietrechts für die Wohnraummiete......Page 163
III. Ursachen für die Entstehung eines speziellen Mietrechts für Gewerberäume......Page 165
B. Anwendungsbereich......Page 166
I. Verpflichtungen des Vermieters......Page 169
II. Mangel......Page 170
2. Mietminderung (Art 207)......Page 172
III. Verpflichtungen des Mieters......Page 173
IV. Verschönerungsrecht/ungerechtfertigte Bereicherung......Page 175
VI. Untermiete......Page 178
VII. Kündigungsschutz bei Verkauf......Page 179
VIII. Tod des Mieters......Page 180
X. 230a-(Gewerbe-)Räume......Page 181
I. Wohnraum......Page 183
II. Mittelständische Gewerberäume......Page 187
I. Wohnraum......Page 189
II. Mittelständische Gewerberäume......Page 192
F. Prozessuale Besonderheiten im Mietrecht......Page 193
G. Ausblick......Page 197
A. Geschichtliche Grundlagen und Entwicklung des Mietrechts......Page 200
B. Anwendungsbereich......Page 202
C. Mechanismen zum Schutz des Mieters......Page 204
D. Mietzins......Page 208
E. Befristung und Beendigung......Page 212
F. Prozessuale Besonderheiten......Page 214
G. Zukunftsperspektiven......Page 217
A. Geschichtliche Grundlagen und Entwicklungen des sozialen Mietrechts in der Schweiz......Page 222
B. Anwendungsbereich......Page 225
C. Die wichtigsten Schutzmechanismen im schweizerischen Recht......Page 228
D. Mietzinsbildung......Page 234
E. Beendigungstatbestände......Page 240
F. Prozessuale Besonderheiten......Page 244
G. Würdigung und Ausblick......Page 246
A. Historische Grundlagen und Entwicklung des spanischen Mietrechts......Page 248
B. Anwendungsbereich des spanischen Mietrechts......Page 251
C. Regelungen für den Mieterschutz......Page 253
D. Mietzins......Page 260
E. Befristung und Beendigung......Page 263
F. Prozessuale Besonderheiten......Page 266
G. Zukunftsperspektiven......Page 267