Soll ich mein Haus übertragen? Vor- und Nachteile kennen, 4.Auflage

Soll ich mein Haus übertragen?......Page 1
Schnellübersicht......Page 5
Risiken ausschließen!......Page 7
Abkürzungen......Page 8
1 Soll ich mein Eigentum zu Lebzeiten übertragen?......Page 9
Die Änderung der Grundstücksbewertung......Page 10
Neues Erbrecht soll kommen......Page 11
Was jeder wissen sollte......Page 12
Möglichkeiten und Risiken......Page 13
Wichtige Begriffe......Page 15
2 Was ich vor der Entscheidung wissen muss......Page 17
Gesetzliche Erbfolge......Page 18
Was ist ein „Pflichtteil“?......Page 24
Ausgleichsanspruch der Pflichtteilsberechtigten......Page 26
Gemischte Schenkung......Page 29
Grundstück ist belastet......Page 30
Schenkungsteuer......Page 31
Familienstand......Page 32
Freibetrag......Page 33
Vorbemerkung......Page 35
Das unbebaute Grundstück......Page 36
Das bebaute Grundstück......Page 39
Sonderfälle......Page 45
Der Abzug der Belastungen......Page 48
Die Höhe der Steuer......Page 50
Besonderheiten......Page 51
Ausländer oder Auslandsimmobilie......Page 53
Zugewinnausgleich......Page 56
3 Wenn die Immobilie nicht Teil der Altersvorsorge ist......Page 57
Gestaltungsfragen zur Steuerersparnis......Page 58
Erbrechtliche Überlegungen......Page 62
Verzicht auf den Pflichtteil......Page 65
Rückgabe der Schenkung......Page 69
Erbe des Sozialhilfeempfängers......Page 72
Wenn der Beschenkte vor dem Schenker stirbt......Page 74
Billiger wird’s nicht mehr! Wenn die Übertragung erfolgen soll, dann so rasch wie möglich!......Page 75
4 Wenn das Haus der eigenen Altersvorsorge dient......Page 77
Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?......Page 78
Was bedeutet „Nießbrauch“?......Page 80
Pflichten des Eigentümers......Page 81
Was sonst noch wichtig ist......Page 82
Inhalt des Wohnungsrechtes......Page 83
Gegenseitige Rechte und Pflichten......Page 84
Übertragung und Beendigung des Wohnungsrechtes......Page 85
Was bedeutet das?......Page 86
Inhalt des Altenteils......Page 87
Altenteil und Sozialamt......Page 89
5 Die Absicherung des Vorbehalts......Page 91
Ist der Vorbehalt wirklich sicher?......Page 92
Bereits eingetragenes Grundpfandrecht......Page 93
Risiko öffentliche Last......Page 94
Muss das Risiko überhaupt eingegangen werden?......Page 95
Die Verminderung des Risikos......Page 99
6 Spezielle Fragen zur Übertragung des Hauses......Page 105
Konnte sich der Vater für diesen Fall absichern?......Page 106
Abschreibungen......Page 107
Eigenheimzulage......Page 108
Eine unendliche Geschichte......Page 109
Steuerpflicht des Übergebers......Page 110
Steuerpflicht des Übernehmers......Page 112
Abgeltungsteuer......Page 114
Besondere Fallgestaltung: Zurückvermietung......Page 115
7 Formalien, die beachtet werden müssen......Page 117
Ohne Notar läuft nichts!......Page 118
Die Beurkundung richtig planen......Page 119
Ein Grundpfandrecht soll später Vorrang bekommen......Page 120
8 Wer es genau wissen will......Page 123
Der gesetzliche Güterstand......Page 124
Die Gütergemeinschaft......Page 125
Erbrechtliche Folgen beim Vertragsgüterstand......Page 126
Gütergemeinschaft......Page 127
Die Härteklausel bei der Schenkungsteuer......Page 128
Wie wird gerechnet?......Page 130
Die Dauer des Rechtes......Page 131
Hypothek......Page 134
Grundschuld......Page 135
Sicherungsabrede......Page 136
Die Durchsetzung des Rückgewähranspruchs durch den Vorbehaltsberechtigten......Page 137
Warum „Altrechte“ den Vorbehalt gefährden können......Page 139
Grundpfandrechte......Page 140
Soll man ein Grundpfandrecht sofort löschen lassen?......Page 143
Duldungsrechte (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil)......Page 144
9 Mustertexte und Erläuterungen......Page 147
Muster: Zustimmung des Eigentümers zur Löschung eines Grundpfandrechts mit Löschungsantrag......Page 148
Muster-Antrag auf Löschung eines Duldungsrechts (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil)......Page 149
Muster-Antrag auf Erteilung eines Grundbuchauszugs......Page 150
Rechentabelle zu § 14 BewG......Page 151
Stichwortverzeichnis......Page 154