Schuldverhältnisse der Wohnungseigentümer: Ein Beitrag zu den Gläubiger- und Schuldnermehrheiten

تعهدات مالکان اغلب موضوع تصمیمات دادگاه بود. چیزی که ثابت شده مشکل ساز است این است که تعداد زیادی از مردم درگیر هستند. با این حال، قانون مالکیت کاندومینیوم حاوی مقرراتی نیست که به طور خاص تعهدات بین مالکان آپارتمان و اشخاص ثالث را تنظیم کند. نگارنده به بررسی این تعهدات پرداخته و آنها را در جزمیات اکثریت طلبکار و مدیون قانون مدنی قرار می دهد. روشن می شود که تعهدات صاحبان اموال بسیار کمتر از آنچه اغلب فرض می شود تحت تأثیر ویژگی های قانون مالکیت قرار دارد. بخش اول کار به ارائه تعهداتی می پردازد که بر اساس معامله حقوقی بین مالکان آپارتمان و اشخاص ثالث است. بخش دوم به تعهدات ناشی از قانون می پردازد. طرف طلبکار و بدهکار به طور جداگانه بررسی می شود.

Schuldverhältnisse der Wohnungseigentümer waren häufig Gegenstand gerichtlicher Entscheidungen. Als problematisch hat sich dabei erwiesen, daß eine Vielzahl von Personen beteiligt ist. Das Wohnungseigentumsgesetz enthält jedoch keine Vorschriften, die speziell die Schuldverhältnisse zwischen den Wohnungseigentümern und Dritten regeln. Der Autor untersucht diese Schuldverhältnisse und ordnet sie in die Dogmatik der Gläubiger- und Schuldnermehrheiten des Bürgerlichen Gesetzbuches ein. Es wird deutlich, daß Schuldverhältnisse der Wohnungseigentümer viel weniger von wohnungseigentumsrechtlichen Besonderheiten geprägt sind, als dies häufig angenommen wird. Im ersten Teil der Arbeit werden die Schuldverhältnisse dargestellt, die auf einem Rechtsgeschäft der Wohnungseigentümer mit Dritten beruhen. Der zweite Teil behandelt die kraft Gesetzes entstehenden Schuldverhältnisse. Dabei werden die Gläubiger- und Schuldnerseite jeweils getrennt untersucht.