Riskmanagement im Immobilienbereich: Technische und wirtschaftliche Risiken

حتی اختلالات جزئی در شرکت‌های تولیدی می‌تواند منجر به آسیب‌های بزرگ یا در بدترین حالت به "فروپاشی" شرکت شود. تحلیل‌های اخیر از زیان‌های عمده نشان می‌دهد که علل اختلالات در بخش املاک و مستغلات هم در نقص فنی و هم اغلب در خطای انسانی - چه از طرف فرد یا در نتیجه سازماندهی ضعیف - نهفته است. بنابراین، تجزیه و تحلیل جامع و سیستماتیک از وضعیت ریسک یک شرکت باید یک کار کارآفرینی باشد.

در حال حاضر، این سوال که رتبه‌بندی‌های آتی املاک و مستغلات چه تأثیراتی بر صنعت خواهند داشت، هنوز به شدت بر روی بانک متمرکز است. دیدگاه - پیش از این در برابر پس‌زمینه فشار اعمال شده بر بانک‌ها توسط بازل ll. در شرکت‌های املاک و مستغلات، در حال حاضر هنوز یک نگرش تا حد زیادی مبهم در مورد اینکه رتبه‌بندی‌های املاک و مستغلات واقعاً چیست، ساختار آنها چگونه است، چه اظهاراتی را بیان می‌کنند، وجود دارد.

در عمل، اغلب با این دیدگاه مواجه می‌شویم که در نظر گرفتن فردی املاک و مستغلات رویکرد قطعی به رتبه بندی املاک خواهد بود. این روش بر تامین مالی پروژه پروژه های املاک تجاری در نظر گرفته شده برای فروش متمرکز است. با این حال، مالکان و شرکت های اجاره ای باید بر ثبات جریان نقدی جاری تمرکز کنند.

هر مدیریت شرکتی که برای به حداقل رساندن ریسک به نفع خود تلاش می کند، سیستم مدیریتی را پیاده سازی می کند که - با در نظر گرفتن ریسک های ناشی از صنعت ساختمان - شامل عناصر استراتژی ریسک، شناسایی ریسک یا تجزیه و تحلیل ریسک است. ارزیابی، کنترل ریسک، تامین مالی ریسک و مستندسازی.

Schon kleinere Störungen in produzierenden Unternehmen können zu großen Schäden oder im schlimmsten Fall sogar zum "Zusammenbruch" des Unternehmens führen. Analysen von Großschäden in jüngster Zeit machen deutlich, das die Ursachen für Störungen im Immobilienbereich sowohl in technischen Mängeln als auch häufig im menschlichen Versagen - entweder der Einzelperson oder als Folge mangelhafter Organisation - begründet liegen. Eine umfassende und systematische Analyse der Risikosituation eines Unternehmens muss daher eine unternehmerische Aufgabe sein.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Frage, welche Auswirkungen zukünftige Immobilien-Ratings auf die Branche haben werden, noch stark auf die Bankensicht fokussiert - vor dem Hintergrund des den Banken auferlegten Handlungsdrucks durch Basel ll. In den Immobilienunternehmen herrscht derzeit noch eine überwiegend unaufgeklärte Haltung vor darüber, was Immobilien - Ratings eigentlich ausmacht, wie sie aufgebaut sind, welche Aussagen sie machen.

In der Praxis trifft man häufig auf die Auffassung, dass die Einzelbetrachtung der Immobilien der maßgebliche Ansatz für das Immobilien-Rating sein wird. Diese Methodik konzentriert sich auf die Projektfinanzierung gewerblicher Immobilienprojekte, die zum Verkauf bestimmt sind. Eigennutzer und Vermietungsunternehmen müssen sich aber auf die Stabilität des laufenden Cash-Flows konzentrieren.

Jede Unternehmensführung, die im Eigeninteresse eine Risikominimierung anstrebt, wird ein Managementsystem implementieren, das - unter Berücksichtigung der aus der Gebäudewirtschaft resultierenden Risiken - die Elemente Risikostrategie, Risikoerkennung bzw. Risikoanalyse, Bewertung, Risikosteuerung, Risikofinanzierung und Dokumentation beinhaltet.