Projektfinanzierung in der Immobilienwirtschaft: Dynamische Veränderungen der Rahmenbedingungen und Auswirkungen von Basel II

پروژه‌های املاک و مستغلات به‌ویژه فعالیت‌هایی با ریسک بالا در نظر گرفته می‌شوند، بنابراین می‌توان انتظار داشت که دستورالعمل‌های جدید سهام (بازل II) تأثیر قابل‌توجهی بر شرایط تأمین مالی داشته باشد. هدف اصلی بازل II این است که شرایط وام دهی را با ریسک های واقعی وام های مربوطه هماهنگ کند و در نتیجه نیاز به وام های خوب برای حمایت از وام گیرندگان بد را کاهش دهد.

Sven Bienert کل چارچوب هنجاری بازل II را با اشاره خاص به تامین مالی پروژه در صنعت املاک و مستغلات ارائه می دهد. او تمام معیارهای مرتبط با رتبه بندی توسعه یک پروژه املاک و مستغلات را مورد بحث قرار می دهد تا تغییرات در اجزای فردی یک شرایط اعتباری را تعیین کند. او همچنین تغییرات اقتصاد کلان ناشی از بازل II را در صنعت توسعه‌دهنده مورد بحث قرار می‌دهد و استراتژی‌های واکنش معقولی را برای افراد آسیب‌دیده استخراج می‌کند. بنابراین نویسنده نقاط شروع مهمی را برای گزینه‌های تامین مالی آینده‌نگر به عنوان جایگزینی برای وام‌های بانکی ارائه می‌کند.

Immobilienwirtschaftliche Projekte gelten als besonders risikoreiche Aktivitäten, deshalb steht zu erwarten, dass die neuen Eigenkapitalrichtlinien (Basel II) erhebliche Auswirkungen auf die Finanzierungskonditionen zeigen werden. Wesentliches Ziel von Basel II ist es, die Konditionen der Kreditvergaben stärker an den tatsächlichen Risiken der jeweiligen Kredite auszurichten und somit die Alimentierung der schlechteren Kreditnehmer durch die guten abzubauen.

Sven Bienert stellt den gesamten normativen Rahmen von Basel II mit konkretem Bezug auf die Projektfinanzierung in der Immobilenwirtschaft vor. Er erörtert alle ratingrelevanten Kriterien einer Immobilien-Projektentwicklung, um die Veränderungen der einzelnen Bestandteile einer Kreditkondition zu quantifizieren. Außerdem diskutiert er makroökonomische Basel-II-induzierte Veränderungen innerhalb der Developer-Branche und leitet sinnvolle Reaktionsstrategien für die Betroffenen ab. Damit bietet der Autor wichtige Ansatzpunkte für zukunftsweisende Finanzierungsmöglichkeiten als Alternativen zum Bankkredit.