Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien, 5. Auflage

Buchcover......Page 1
Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien, 5. Auflage......Page 3
Impressum......Page 4
Schnellübersicht
......Page 5
Gesamtinhaltsübersicht......Page 7
So schätzen Sie professionell......Page 13
1 Was Sie vorher wissen sollten......Page 15
1. Nur realistische Verkehrswerte sind brauchbar......Page 16
3. Das ist der Verkehrswert!......Page 17
4. Verkehrswert-Schätzungen richtig interpretieren......Page 19
6. Verschaffen Sie sich den Überblick: Kaufpreise sammeln......Page 21
So finden Sie die Daten für Ihre Kaufpreis-Sammlung......Page 23
7. So viel kostet ein Sachverständigengutachten......Page 24
Kosten des Gutachtens......Page 25
So bestimmen Sie die Schwierigkeitsstufe der Schätzung......Page 28
Kaufpreisschwankungen nicht vorhersehbar!......Page 30
2 Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung......Page 33
1. Diese Bewertungsmethoden müssen Sie unterscheiden!......Page 34
2. Wann welche Methode geeignet ist......Page 35
3. Was den Immobilienwert entscheidend beeinflusst......Page 36
4. Warum Sie die Ergebnisse runden sollten......Page 37
3 Vergleichswertverfahren......Page 39
2. Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken......Page 40
3. Vergleichswertverfahren bei bebautenGrundstücken......Page 42
5. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen......Page 44
Bei unbebauten Grundstücken......Page 46
Bei bebauten Grundstücken......Page 47
4 Ertragswertverfahren......Page 51
1. Die Hausmakler-Formel......Page 52
2. Professionelles Ertragswertverfahren......Page 54
4. So bestimmen Sie den Wert der baulichen Anlagen......Page 55
5. Das Ertragswertverfahren auf einen Blick......Page 56
Jahresrohertrag......Page 58
Übliche Einnahmen“ in Sonderfällen......Page 60
Bewirtschaftungskosten......Page 61
Betriebskosten......Page 65
Instandhaltungskosten......Page 67
7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts......Page 70
8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz......Page 71
9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren......Page 74
So bestimmen Sie den Vervielfältiger......Page 80
10. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren......Page 82
11. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken......Page 84
12. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen......Page 85
5 Sachwertverfahren......Page 87
1. Die „Sache“ steht im Vordergrund......Page 89
Bodenrichtwert......Page 90
3. So passen Sie den Bodenrichtwert an......Page 91
Geschossflächenzahl......Page 93
Umrechnungsfaktoren......Page 94
Berechnungsbeispiele zur abweichenden Geschossflächenzahl......Page 98
Erschließung......Page 100
Grundstücke im Außenbereich......Page 101
Was die Abkürzungen in den Richtwertkarten bedeuten......Page 102
Gutachterausschuss richtig nutzen......Page 103
Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses......Page 104
Gutachten durch den Gutachterausschuss......Page 105
Datenquelle des Gutachterausschusses......Page 106
4. Gebäudewert ermitteln......Page 107
Normalherstellungskosten für bauliche Anlagen – in drei Schritten......Page 108
5. Das Sachwertverfahren auf einen Blick......Page 109
Mittelwerte des gesamten Bundesgebiets......Page 110
Allgemeine Bauformen......Page 112
So bestimmen Sie die Ausstattung......Page 114
Ausstattungsmerkmale für häufig vorkommende Gebäude......Page 116
Regionale Korrekturfaktoren......Page 119
Auf die Kosten pro Brutto-Grundfläche kommt es an!......Page 120
Preisbasis festlegen......Page 121
Bauformen unterscheiden......Page 123
Bauform und Bauart......Page 124
Preisspannen richtig ausnutzen......Page 125
Ermittlung der Brutto-Grundfläche......Page 126
Beispiel zur Berechnung der Brutto-Grundfläche......Page 127
10. Die große Preistabelle – mit Gebäudetypen......Page 131
11. Preisindex für Gebäude......Page 168
Baupreisindizes......Page 169
Umrechnung bei Wohngebäuden......Page 172
Preisindizes für den Neubau von Wohngebäuden mit festem Basisjahr 2005......Page 173
Preisindizes für Nichtwohngebäude mit festem Basisjahr 2005......Page 175
12. Baunebenkosten nicht vergessen......Page 176
13. So leicht ermitteln Sie den umbauten Raum......Page 179
Alter Gutachtertrick......Page 180
So jonglieren Sie sicher mit der DIN 277......Page 181
14. Lebensdauer von Gebäuden......Page 183
Lineare Wertminderung......Page 185
Wertminderung nach Ross......Page 189
15. Preise für Außenanlagen......Page 193
16. Sonstige Anlagen......Page 194
6 Die besten Profi-Tricks......Page 195
1. Baukosten-Hochrechnung......Page 196
2. Erfolgreich Daten beschaffen......Page 199
Einsicht in die Bauakte......Page 200
Einsicht in die Einheitswertakte......Page 201
3. So nutzen Sie Ihre Bewertung profitabel......Page 203
Kauf einer Immobilie......Page 205
4. Orientieren Sie sich am offiziellen Vordruck......Page 206
Literaturhinweise......Page 220
Stichwortverzeichnis......Page 221