دسترسی نامحدود
برای کاربرانی که ثبت نام کرده اند
دانلود کتاب Mass appraisal methods : an international perspective for property valuers
دانلود کتاب روش‌های ارزیابی انبوه: دیدگاه بین‌المللی برای ارزش‌گذاران دارایی
مشخصات کتاب
Mass appraisal methods : an international perspective for property valuers
ویرایش: نویسندگان: Tom Kauko, Maurizio D'Amato سری: Real estate issues (Oxford, England) ISBN (شابک) : 1444301039, 9781444301038 ناشر: Wiley-Blackwell سال نشر: 2008 تعداد صفحات: 360 زبان: English فرمت فایل : PDF (درصورت درخواست کاربر به PDF، EPUB یا AZW3 تبدیل می شود) حجم فایل: 3 مگابایت
قیمت کتاب (تومان) : 32,000
در صورت تبدیل فایل کتاب Mass appraisal methods : an international perspective for property valuers به فرمت های PDF، EPUB، AZW3، MOBI و یا DJVU می توانید به پشتیبان اطلاع دهید تا فایل مورد نظر را تبدیل نمایند.
توجه داشته باشید کتاب روش‌های ارزیابی انبوه: دیدگاه بین‌المللی برای ارزش‌گذاران دارایی نسخه زبان اصلی می باشد و کتاب ترجمه شده به فارسی نمی باشد. وبسایت اینترنشنال لایبرری ارائه دهنده کتاب های زبان اصلی می باشد و هیچ گونه کتاب ترجمه شده یا نوشته شده به فارسی را ارائه نمی دهد.
توضیحاتی در مورد کتاب روش‌های ارزیابی انبوه: دیدگاه بین‌المللی برای ارزش‌گذاران دارایی
این کتاب نگاهی بین رشته ای و بین فرهنگی به تخصص ارزیابی جمعی برای ارزیابی اموال در شرایط مختلف بازار دارد و برخی از رویکردهای پیشرفته را ارائه می دهد. ویراستاران یک پلت فرم بین‌المللی ایجاد می‌کنند و بحث علمی و همچنین ملاحظات عملی امکان‌سنجی را ارائه می‌کنند. روش‌های ارزش‌گذاری بدعت‌گذار و متعارف بر اساس معیارهای خاص، تا حدی فنی و تا حدی نهادی ارزیابی می‌شوند. ارزیابی روش‌شناختی با استفاده از دو نوع معیار مورد بررسی قرار می‌گیرد: نگرانی‌های عملیاتی در مورد چگونگی تعیین ارزش دارایی. تفاوت بین واحدهای فضایی و عملکردی ملک به روش معتبر و قابل اعتماد (معیارهای فنی). و نوع شرایط بازاری که در آن اداره می شود (معیارهای نهادی). در حالی که معیارهای فنی نسبتاً به خوبی مورد تحقیق قرار گرفته‌اند، از نظر نظری کار اطلاعاتی کمی در مورد ارتباط بین بافت کشور و انتخاب روش‌های ارزیابی دارایی وجود دارد. این کتاب با بررسی شیوه‌های فعلی ارزیابی اموال انبوه، ارائه مطالعات موردی از بازارهای بسیار متفاوت - از آمریکا و هلند، که در آن روش‌های مبتنی بر رگرسیون برای مدتی با موفقیت استفاده شده‌اند، آغاز می‌شود. به کشورهای اروپای شرقی و سایر اقتصادهای نوظهور، که در آن محدودیت ها باید با تمرکز بر مفروضات مدل سازی جبران شود. بخش دوم کتاب به رویکردهای مدل سازی پیچیده می پردازد، که برخی از آنها ترکیبی از عناصر از دو یا چند تکنیک را نشان می دهند. رویکرد مدل‌سازی دقیق هرچه باشد، الزامات برای کیفیت داده‌ها و مناسب بودن روش همیشه بالاست. در بخش پایانی، روش‌ها بر اساس معیارهای فنی و در مقابل زمینه‌های نهادی ارزیابی و مقایسه می‌شوند. روش‌های ارزیابی انبوه: یک دیدگاه بین‌المللی برای ارزش‌گذاران دارایی، با پوشش استثنایی گسترده‌ای از مسائل ارزش‌گذاری، به مشکلات ارزش‌گذاری دارایی مشترک در کشورهای مختلف و رویکردهای قابل اجرا در اقتصادهای توسعه‌یافته و نوظهور می‌پردازد.
توضیحاتی درمورد کتاب به خارجی
This book takes a cross-disciplinary and cross-cultural look atmass appraisal expertise for property valuation in different marketconditions, and offers some cutting- edge approaches. The editors establish an international platform and present thescientific debate as well as practical feasibility considerations.Heretic and orthodox valuation methods are assessed based onspecific criteria, partly technical and partly institutional.Methodological evaluation is approached using two types ofcriteria: operational concerns about how to determine propertyvalue differentials between spatial and functional units of realestate in a valid and reliable way (technical criteria); and thekind of market circumstances being operated in (institutionalcriteria). While technical criteria are relatively well-researched,there is little theoretically informed work on the connectionbetween country context and selection of property appraisalmethods. The book starts with an examination of current mass propertyappraisal practices, presenting case studies from widely differingmarkets - from the American and Dutch, where regression-basedmethods have been used successfully for some time; to the EasternEuropean and other emerging economies, where limitations have to becompensated by focusing on the modelling assumptions. The second part of the book looks at sophisticated modellingapproaches, some of which represent combinations of elements fromtwo or more techniques. Whatever the exact modelling approach, therequirements are always high for the quality of the data andsuitability of the method. In the final section, methods areevaluated and compared according to technical criteria and againstinstitutional contexts.With its exceptionally wide coverage ofvaluation issues, Mass Appraisal Methods: an internationalperspective for property valuers addresses property valuationproblems common to different countries and approaches applicable inboth developed and emerging economies.
فهرست مطالب
Mass Appraisal Methods......Page 1
Contributors......Page 9
Foreword......Page 15
Preface......Page 21
Abbreviations......Page 23
1 Introduction: Suitability Issues in Mass Appraisal Methodology Tom Kauko and Maurizio d’Amato......Page 25
Part I Mass Appraisal Practice and Recommendations......Page 49
2 Data Issues Involved with the Application of Automated Valuation Methods: A Case Study John F. Thompson, Jr......Page 51
3 The Modified Comparable Sales Method as the Basis for a Property Tax Valuations System and its Relationship and Comparison to Spatially Autoregressive Valuation Models Richard A. Borst and William J. McCluskey......Page 73
4 Automated Valuation in the Dutch Housing Market: The Web-Application ‘MarktPositie’1 Used by NVM-Realtors Dree Op ’t Veld, Emma Bijlsma and Paulien van de Hoef......Page 94
5 Using Fuzzy Numbers in Mass Appraisal: The Case of the Belarusian Property Market Maurizio d’Amato and Nikolai Siniak......Page 115
Part II Current Advanced Methods......Page 133
6 Mass Appraisal, Hedonic Price Modelling and Urban Externalities: Understanding Property Value Shaping Processes François Des Rosiers and Marius Thériault......Page 135
7 Residuals Analysis for Constructing ‘More Real’ Property Value Małgorzata Renigier......Page 172
8 The Hierarchical Trend Model Marc K. Francke......Page 188
Part III Emerging Methods......Page 205
9 Developing Mass Appraisal Models with Fuzzy Systems Marco Aurélio Stumpf González......Page 207
10 Utterly Unorthodox Modelling for the Purposes of Mass Appraisal: An Approach Based on Patterns and Judgments Tom Kauko......Page 227
11 Rough Set Theory as Property Valuation Methodology: The Whole Story Maurizio d’Amato......Page 244
Part IV Comparison of Tools Using a Set of Specific Criteria......Page 283
12 Technical Comparison of the Methods Including Formal Testing of Accuracy and Other Modelling Performance Using Own Data Sets and Multiple Regression Analysis Richard A. Borst, François Des Rosiers, Małgorzata Renigier, Marco Aurélio Stumpf González, Tom Kauko and Maurizio d’Amato1......Page 285
13 Property Market Classification and Mass Appraisal Methodology Maurizio d’Amato and Tom Kauko......Page 304
Part V Conclusion......Page 329
14 Automated Valuation Methods, Empirical Modelling of Value, and Systems for Market Analysis1 Tom Kauko......Page 331
Glossary......Page 345
Index......Page 349
