Les éco-solutions à la crise immobilière et économique

Sommaire......Page 4
Avant-propos......Page 8
Première partie - Une crise qui n’est pas qu’économique......Page 14
Introduction......Page 16
1 - Les sub-primes, simples catalyseurs......Page 18
La culture américaine du crédit......Page 19
L’accès à la propriété élargi......Page 21
La part grandissante des acheteurs sub-primes......Page 23
L’envolée du prix du mètre carré......Page 25
Le schéma de la crise des sub-primes......Page 26
Convergence des crises immobilière et énergétique, et de la hausse des matières premières......Page 29
Pouvoir d’achat et crise écologique : le nouveau couple infernal......Page 34
L’aspiration universelle à l’« ownership society »......Page 46
Beaucoup de propriétaires mais peu de possédants......Page 52
Moins d’embouteillages, plus de problèmes !......Page 54
Effets du coût de la circulation automobile sur l’immobilier......Page 56
4 - L’urbanisation et l’entropie du système de production agricole......Page 60
Des mégapoles trop étalées…......Page 61
L’évolution des coûts du foncier dans les mégapoles......Page 64
5 - Le coût d’adaptation des économies modernes à la crise bioclimatique......Page 68
Des coûts démesurés......Page 69
Des coûts en croissance continue......Page 70
Europe : le cas de la France......Page 72
La perte d’horizon temporel......Page 73
En manière de conclusion…......Page 76
Deuxième partie - Surcoûts et obsolescence du bâtiment « classique »......Page 80
Introduction......Page 82
1 - Le bâtiment et l’urbanisme « classiques » : des modèles à bout de souffle......Page 84
Quand la demande tue son marché......Page 85
L’artificialisation des sols : plus assez de place !......Page 88
2 - Les prix du foncier et de la viabilisation : deux aberrations......Page 90
L’insupportable coût du foncier......Page 91
L’insupportable coût de la viabilisation......Page 94
3 - Construire coûterait-il cher ?......Page 104
Le prix moyen de la construction......Page 105
Perversités du marché et de la hausse du mètre carré......Page 107
La non-redistribution des progrès de productivité......Page 110
4 - Les barrières à la baisse des coûts dans le bâtiment......Page 114
Voyage en Absurdie, le pays des normes......Page 115
À trop vouloir de bien aux autres…......Page 118
L’écologie à super-coûts, ou la « HQE »......Page 119
Là où il n’y a plus de risque il y a risque......Page 121
Petite méthode pour fermer un marché à la concurrence......Page 125
En conclusion......Page 132
Troisième partie - Transformer un désastre annoncé en avènement......Page 134
Introduction......Page 136
1 - L’irrésistible adaptation : électricité, eau, déchets, alimentation......Page 140
La production d’électricité individuelle : solaire et éolien......Page 141
L’eau potable et l’humus......Page 145
L’auto-assainissement écologique......Page 148
Maisons et immeubles en boucle courte......Page 151
L’agriculture urbaine......Page 153
Nouvelles boucles commerciales......Page 158
2 - Faire chuter le coût du foncier et de la construction......Page 160
Le droit à la terre......Page 161
Une déréglementation mesurée de la construction......Page 163
Un coût du travail net, libéré des taxes et charges......Page 165
Diminuer l’horizon temporel des prêts hypothécaires…......Page 166
3 - Quelles solutions pour re-circuler à faible coût et sans polluer ?......Page 168
Le problème majeur de la chaleur......Page 169
Nos nouveaux champs pétroliers : les centrales électriques......Page 172
L’attentisme, un risque mortel......Page 176
En conclusion......Page 180
Épilogue......Page 184