Immobilienbewertung im Kontext der IFRS : Eine deduktive und empirische Untersuchung der Vorziehenswürdigkeit alternativer Heuristiken hinsichtlich Relevanz und Zuverlässigkeit bei der Fair Value-Ermittlung von Investment Properties

حسابداری بر اساس استانداردهای بین المللی گزارشگری مالی (IFRS) برای انتقال اطلاعات مفید برای تصمیم گیری عمل می کند. IAS 40 مدعی ارائه چنین اطلاعاتی است و بنابراین نیاز به تعیین ارزش منصفانه املاک سرمایه گذاری دارد. به دلیل عدم وجود قیمت‌های قابل مقایسه فعلی در آلمان، ارزش منصفانه را معمولاً می‌توان با استفاده از روش DCF تخمین زد. با این حال، IFRS هیچ الزام خاصی در این زمینه ندارد.

Christian Huschke استاندارد حسابداری بین المللی 40 را به طور جامع ارائه می کند، مشکلات کاربردی آن را بررسی می کند و یک چارچوب مناسب برای حل مسئله نشان می دهد. یک استراتژی حل مسئله مبتنی بر اکتشافی شناسایی می‌شود و اولویت برای روش‌های اکتشافی جایگزین هنگام تعیین ارزش منصفانه با استفاده از یک مطالعه تجربی اصلی (تحلیل مشترک) ارزیابی می‌شود. بنابراین، برای اولین بار می‌توان بینشی در مورد ساختار ترجیحی کارشناسان املاک در آلمان به دست آورد، که در درجه اول به ارتباط و قابلیت اطمینان پارامترهای مرکزی رویه DCF مربوط می‌شود.

Die Rechnungslegung nach International Financial Reporting Standards (IFRS) dient der Vermittlung entscheidungsnützlicher Informationen. IAS 40 erhebt den Anspruch derartige Informationen bereitzustellen und fordert daher die Fair Value-Ermittlung von Investment Properties. Der Fair Value ist hierbei mangels aktueller Vergleichspreise in Deutschland zumeist mit Hilfe eines DCF-Verfahrens zu schätzen; konkrete Vorgaben hierzu enthalten die IFRS jedoch nicht.

Christian Huschke stellt IAS 40 umfassend dar, arbeitet dessen Anwendungsprobleme heraus und zeigt einen geeigneten Problemlösungsrahmen auf. Dabei wird eine Problemlösungsstrategie auf Basis von Heuristiken identifiziert und anhand einer originellen empirischen Studie (Conjoint-Analyse) die Vorziehenswürdigkeit alternativer Heuristiken bei der Fair Value-Ermittlung beurteilt. Es konnten damit erstmals Erkenntnisse über die Präferenzstruktur von Immobiliensachverständigen in Deutschland gewonnen werden, die sich vor allem auf die Relevanz und Zuverlässigkeit der zentralen Parameter des DCF-Verfahrens beziehen.