Erzielung nachhaltig hoher Büroimmobilienwerte: Ein Entscheidungsmodell für die Planungsoptimierung

Cover......Page 1
Erzielung nachhaltig hoher Büroimmobilienwerte (Gabler Verlag, 2009)......Page 2
ISBN 978-3-8349-2100-0......Page 3
Geleitwort......Page 5
Vorwort......Page 6
Inhaltsverzeichnis......Page 7
Abbildungsverzeichnis......Page 12
Tabellenverzeichnis......Page 14
1 Einleitung......Page 20
1.1 Anlass und Notwendigkeit......Page 21
1.2 Ziel......Page 24
1.4 Abgrenzung......Page 25
1.5 Stand der Wissenschaft......Page 26
2.1.1 Grundlagen......Page 30
2.1.2 Planungsalternativen und Optimierung......Page 31
2.1.3 Planungsentscheidungen......Page 32
2.1.4 Planung als integraler Prozess......Page 34
2.2.1 Value Engineering......Page 35
2.2.2 Value Management......Page 37
2.3.1 Wertbegriff in der Entscheidungstheorie......Page 39
2.3.2 Wertbegriff in der Immobilienwirtschaft......Page 41
2.3.3 Werthaltigkeit als Ziel der Planungsoptimierung......Page 43
2.4.1 Überblick......Page 44
2.4.2 Entscheidungsfeld......Page 46
2.4.3 Zielfunktion......Page 48
2.4.4 Multikriterielle Entscheidungstheorie......Page 49
3 Erfolgsfaktoren der Werthaltigkeit von Immobilien......Page 50
3.1 Abgrenzung......Page 51
3.2.1 Lage......Page 52
3.2.2 Markt......Page 53
3.2.3 Aktives Immobilienmanagement und Service......Page 55
3.3.1 Lebenszykluskosten......Page 56
3.3.2 Lebenszykluserträge......Page 59
3.4.1 Gestaltung......Page 61
3.4.1.1 Städtebau......Page 62
3.4.1.2 Gebäude......Page 63
3.4.1.3 Außenanlagen......Page 65
3.4.2.1 Flexibilität/Drittverwendbarkeit......Page 66
3.4.2.3 Sicherheit des Gebäudes und der Nutzer......Page 68
3.4.2.4 Behaglichkeit/Wohlbefinden......Page 69
3.4.2.5 Ausstattung......Page 71
3.4.3 Ökologie......Page 72
3.4.3.1 Energieeffizienz......Page 74
3.4.3.2 Ressourceneffizienz......Page 76
3.4.3.3 Gesundheitsgefahren......Page 78
3.4.3.4 Umweltauswirkungen von Stoffen und Stoffgruppen......Page 80
3.4.3.5 Umweltauswirkungen des Gebäudes......Page 81
4.1 Ausgewählte Verfahren zur Wirtschaftlichkeitsanalyse......Page 84
4.1.1 Kapitalwertmethode......Page 85
4.1.2 Methode Vollständiger Finanzpläne (VOFI)......Page 87
4.2.1 Nutzwertanalyse (NWA)......Page 88
4.2.2 Kostenwirksamkeitsanalyse (KWA)......Page 89
4.3.1 Risikoanalyse......Page 90
4.3.2 Sensitivitätsanalyse......Page 91
4.4.1 Funktionsanalyse......Page 92
4.4.2 Kennzahlensysteme......Page 94
4.4.3 Kreativitätstechniken......Page 95
5 Entwicklung des Entscheidungsmodells......Page 99
5.1 Anforderungen an das Entscheidungsmodell......Page 100
5.2.1 Planungsphasen/Entscheidungspunkte......Page 101
5.3 Modellbildung......Page 103
5.3.1 Festlegen der Zielvorgaben......Page 106
5.3.1.2 Optimierungsziele......Page 108
5.3.2.1 Bewerten der Projektziele......Page 113
5.3.2.2 Bewerten der Optimierungsziele......Page 116
5.3.2.3 Graphische Darstellung der Bewertungsergebnisse......Page 117
5.3.3 Identifikation von Optimierungspotenzialen......Page 118
5.3.4.2 Freiheitsgrade bei der Alternativenausarbeitung......Page 119
5.3.7 Risikound Sensitivitätsanalyse......Page 121
5.3.8 Entscheidung......Page 122
6.1.1 Prämissen des Projektes/Projektziele......Page 124
6.1.2 Optimierungsziele......Page 125
6.2 Bewertung der Planungsalternativen......Page 126
6.3 Generierung interdisziplinärer Planungsalternativen......Page 127
6.4 Vertragliche Regelungen zur Alternativenuntersuchung......Page 128
6.4.1.1 Planerleistungen......Page 130
6.4.1.2 Projektmanagementleistungen......Page 131
6.4.2 Honorierung......Page 132
7.1 Untersuchungsgegenstand......Page 135
7.2.1.1 Lebenszyklusausgaben......Page 137
7.2.3 Zukunftspotenzial......Page 138
7.3.1 Rentabilität......Page 139
7.3.2 Erfüllung der Nutzeranforderungen......Page 141
7.3.3.1 Ergebnisse der Bewertung der Gestaltung......Page 144
7.3.3.2 Ergebnisse der Bewertung der Funktionalität......Page 146
7.3.3.3 Ergebnisse der Bewertung der Ökologie......Page 149
7.3.4 Ergebnis Nutzenfunktion der Alternative „Wettbewerb“......Page 152
7.4 Identifikation des Optimierungspotenzials......Page 153
7.6 Bewertung der Planungsalternative......Page 154
7.6.2 Erfüllung der Nutzeranforderungen......Page 155
7.6.3.1 Ergebnisse der Bewertung der Gestaltung......Page 158
7.6.3.2 Ergebnisse der Bewertung der Funktionalität......Page 160
7.6.3.3 Ergebnisse der Bewertung der Ökologie......Page 163
7.6.4 Ergebnis Nutzenfunktion der Alternative „Vorentwurf“......Page 165
7.7.3 Zukunftspotenzial......Page 167
7.9 Entscheidungsvorlage......Page 168
Alternativenvergleich Endvermögen......Page 169
Erfüllung Prozentualer Anteil......Page 170
Risiken und Sensitivitäten......Page 172
7.10 Zusammenfassung zum Praxistest......Page 173
8.1 Zusammenfassung......Page 174
8.2 Nutzenstiftung......Page 176
8.3 Kritik und weiterer Forschungsbedarf......Page 177
8.4 Ausblick......Page 178
Literaturverzeichnis......Page 180
Anhangverzeichnis......Page 187