Development of Hedonic Office Rent Indices: Examples for German Metropolitan Areas

Simon Kempf شاخص‌های اجاره دفاتر لذت‌بخش (تعدیل‌شده با کیفیت) را برای مناطق شهری آلمان توسعه داده است. مطالعه او به بررسی قلمرو جدیدی می پردازد که برای اولین بار چنین شاخص هایی را برای آلمان ایجاد می کند. نویسنده به این ترتیب کیفیت های مختلف قراردادهای اجاره اساسی را در مورد عوامل مکان، عوامل اجاره، عوامل ساختمان، تجهیزات و عوامل چیدمان واحد اجاره ای دفتر - با استفاده از بیش از 22005 قرارداد اجاره دفتر ذخیره شده در بانک اطلاعات اجاره IPD GmbH در نظر گرفته است. در ویسبادن این متدولوژی ساخت و ساز شاخص لذت‌گرا در میان محققان و آمارشناسان املاک و مستغلات به خوبی شناخته شده است، اما عمدتاً در بخش مسکونی استفاده شده است. به عنوان نوآوری دوم از روش انتساب چندگانه در تجزیه و تحلیل آماری برای حل مشکل داده های از دست رفته استفاده می شود. شاخص‌های اجاره دفاتر تعدیل‌شده با کیفیت به‌عنوان شاخص‌های بازار و اقتصادی و همچنین ابزاری برای تعیین معیار عمل می‌کنند.

Simon Kempf has developed hedonic (quality-adjusted) office rent indices for German metropolitan areas. His study explores new territory as it constructs, for the first time, such indices for Germany. The author thereby has taken into account the different qualities of the underlying lease contracts regarding location factors, lease factors, building factors, equipment and layout factors of the office rental unit – using more than 22,005 office lease contracts stored in the Rental Databank of IPD GmbH in Wiesbaden. This hedonic index construction methodology is well known among real estate researchers and statisticians, but it has been mainly used in the residential sector. As a second novelty the multiple imputation method in the statistical analysis to solve the problem of missing data is employed. Quality-adjusted office rent indices serve as market and economic indicators as well as a bench-marking instrument.