Der Energieausweis für Gebäude (2007)

Das bietet Ihnen die CD-ROM......Page 2
Inhalt......Page 6
Vorwort......Page 10
Was ist ein Energieausweis und wer stellt ihn aus?......Page 12
Wann muss ein Energieausweis vorgelegt werden?......Page 13
Vermieter und Makler zu?......Page 14
Abkürzungsverzeichnis......Page 16
1 Der Energieausweis – Kernstück der Energieeinsparverordnung 2007......Page 18
1.1.1 Der Energieausweis nach dem Energiebedarf......Page 21
1.1.2 Der Energieausweis nach dem Energieverbrauch......Page 23
1.2.1 Neubauten......Page 25
1.2.2 Ältere Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen......Page 26
1.2.4 Wahlmöglichkeit für alle Wohngebäude bis 30.09.2008......Page 27
1.3 Für welche Gebäude muss kein Energieausweis vorgelegt werden?......Page 28
1.3.1 Auf welche Gebäude lässt sich die EnEV nicht anwenden?......Page 29
1.3.4 Baudenkmäler......Page 30
1.5 Bis wann müssen Sie einen Energieausweis erstellt haben und vorlegen können?......Page 31
2 Wie sieht ein Energieausweis aus und was steht drin?......Page 34
2.1 Der Energieausweis für Wohngebäude......Page 35
2.1.1 Erläuterungen im Energieausweis......Page 39
2.1.2 Modernisierungsempfehlungen......Page 42
2.2 Der Energieausweis für Nichtwohngebäude......Page 44
3.1 Vorab: Wie Sie Ihr Gebäude schnell selbst einschätzen können......Page 54
3.2 Aussteller für den Energieausweis suchen......Page 57
Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises......Page 58
Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises......Page 59
3.3 Verfahren klären......Page 60
3.4 Vertrag schließen......Page 61
Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises......Page 62
3.5.1 Daten für einen Verbrauchsausweis......Page 64
3.5.2 Daten für einen Bedarfsausweis......Page 67
3.6 Berechnungen durchführen lassen......Page 68
3.7 Energieausweis aushändigen lassen......Page 69
4.1 Kein Anspruch des Mieters auf Energieausweis......Page 70
Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis......Page 71
4.2 Das müssen Sie beachten, wenn Sie modernisieren wollen......Page 72
4.2.1 Dürfen Sie die Miete bei unbedingten Nachrüstverpflichtungen erhöhen?......Page 73
4.2.3 Kündigen Sie die Maßnahme an......Page 75
4.2.4 Informieren Sie über die Art der Maßnahme......Page 77
4.2.5 Beschreiben Sie den Umfang der Maßnahme......Page 79
4.2.7 Teilen Sie die zu erwartende Mieterhöhung mit......Page 80
4.3 Schließen Sie Modernisierungsvereinbarungen......Page 83
4.4 Kosten des Energieausweises auf Mieter umlegen?......Page 85
5.1 Recht des Mietinteressenten auf Energieausweis......Page 86
5.2 Fotokopie muss nicht ausgehändigt werden......Page 88
Muster: Begründung eines Mietverhältnisses......Page 89
5.3.2 … droht Ihnen ein Bußgeld und ein Ordnungswidrigkeitenverfahren......Page 90
5.3.3 … können Sie von den Wohnungseigentümern dazu verpflichtet werden......Page 93
5.4 Energieausweis nicht zum Bestandteil des Mietvertrags machen......Page 94
5.5.1 Wenn der Energieausweis kein Vertragsbestandteil ist......Page 95
5.5.2 Wenn der Energieausweis Bestandteil des Vertrags ist......Page 97
5.5.3 Wenn der Energieausweis schlechte Werte enthält......Page 99
Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag......Page 101
5.6 Modernisierungsempfehlungen umsetzen – eine lohnende Investition in die Zukunft......Page 102
5.7 Vorsicht, fehlerhafter Energieausweis......Page 103
5.7.1 Mietminderung möglich......Page 104
5.8 Wann das Gebot der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist......Page 105
6.1 Über Energieausweis informieren......Page 108
6.2 Ermächtigung einholen......Page 109
6.3 Feststellung des Ist-Zustandes durch den Verwalter......Page 111
6.4 Einholung von Vergleichsangeboten......Page 114
6.6 Vorbereitungen zur Deckung des Finanzbedarfs......Page 115
6.7 Einberufung der Eigentümerversammlung......Page 116
6.8 Beschlussfassung......Page 117
6.10 Ordnungsgemäße Beschlussfassung......Page 118
6.11 Beschlusssammlung......Page 119
6.12.1 Bauliche Veränderungen......Page 120
6.12.2 Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen......Page 121
6.12.3 Modernisierende Instandsetzungen......Page 122
6.12.4 Modernisierungen......Page 123
7.1 Neubauten: Wärmebedarfs- bzw. Energieausweis vorlegen......Page 128
7.2 Bestandsgebäude: Energieausweis vorlegen......Page 129
7.4 Energieausweis nicht zu Vertragsbestandteil machen......Page 130
7.5 Wann haftet der Makler?......Page 132
8.1 Was sind Energiesparhäuser?......Page 134
8.1.3 KfW-Energiesparhaus 60......Page 135
8.1.5 Passivhaus......Page 136
8.2 Einordnung von Altbauten......Page 137
8.3 Wie sind die Angaben zum Energieverbrauch im Energieausweis zu verstehen?......Page 139
9.1 Unbedingte Nachrüstverpflichtungen (§ 10 EnEV)......Page 142
9.1.1 Stilllegung von Heizkesseln......Page 143
9.1.2 Verpflichtung zur Durchführung von Dämmungen......Page 144
9.2 Bedingte Nachrüstverpflichtung (§ 9 EnEV)......Page 146
9.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV)......Page 149
9.3.2 Fristen zur Inspektion......Page 150
9.3.3 Verwalterpflichten......Page 151
10.1 Warum Sie energetisch sanieren sollten......Page 152
Außenklima......Page 153
Behaglichkeit......Page 154
10.3 Grundlagen der energetischen Sanierung......Page 155
10.4 Wichtig: die fachmännische Planung......Page 156
10.4.1 Welche baurechtlichen Vorgaben sind zu beachten?......Page 157
10.4.2 Welche mietrechtlichen Regelungen müssen eingehalten werden?......Page 160
10.4.3 Welche Kosten entstehen und welche Fördermöglichkeiten gibt es?......Page 161
10.4.4 Wie geht man bei der Planung vor?......Page 166
10.5.1 Heizungsanlage......Page 168
10.5.2 Warmwasserbereitung......Page 174
10.5.3 Lüftung......Page 176
10.5.4 Dämmung der Außenwände......Page 180
Wärmedämmverbundsysteme......Page 182
Vorhangfassade......Page 183
Innendämmung......Page 184
Fassadendämmung und Fensteraustausch......Page 185
10.5.5 Fenster......Page 186
Nicht ausgebautes Dachgeschoss......Page 189
10.5.7 Balkone......Page 193
Unbeheizter Keller......Page 194
Nicht unterkellerte Gebäudeteile......Page 196
10.6 Worauf Sie beim Bauvertrag achten müssen......Page 197
10.7 Kontrollieren Sie die Ausführung......Page 198
11 Tipps zum Energiesparen......Page 200
Glossar......Page 204
Stichwortverzeichnis......Page 210
Übersicht: Fristen zur Vorlage des Energieausweises......Page 218
Der Energieausweis für Wohngebäude......Page 219
Muster: Freiwillige Information bei bestehendem Mietverhältnis......Page 223
Muster: Begründung eines Mietverhältnisses......Page 224
Muster: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag......Page 226
Muster: Anfrage – Angebot zur Erstellung eines Energieausweises......Page 227
Muster: Angebot zur Erstellung eines Energieausweises......Page 228
Muster: Vertrag über die Erstellung eines Energieausweises......Page 230
Übersicht: Energieverbrauch......Page 233