Delay Analysis in Construction Contracts

مهم‌ترین هزینه‌های پیش‌بینی نشده در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، اثرات مالی مرتبط با تاخیر و اختلال در کار است. ارزیابی این موارد، و ایجاد ارتباط سببی از هر رویداد تاخیری به اثر آن، مسئولیت قراردادی و خسارات وارده در نتیجه مستقیم هر رویداد، می‌تواند دشوار و پیچیده باشد.

این کتاب یک راهنمای عملی است. به فرآیند تجزیه و تحلیل تاخیر و شامل بررسی عمیق روش‌های اولیه تحلیل تاخیر، همراه با مفروضاتی است که محاسبات دقیق مورد نیاز در هر تحلیل تاخیر کمی را تشکیل می‌دهند. تکنیک‌های مورد بحث را می‌توان در پروژه‌هایی با هر اندازه، تحت هر نوع قرارداد ساخت و ساز، چه داخلی و چه بین‌المللی، مورد استفاده قرار داد.

نویسندگان نه تنها تکنیک‌های تحلیل تاخیری، بلکه مناسب بودن آن‌ها را در شرایط خاص مورد بحث قرار می‌دهند و نشان می‌دهند که چگونه رویکردهای ترکیبی ممکن است در صورت لزوم اعمال شود. آنها همچنین مسائل مشکل ساز از جمله "مالک شناور"، تاخیر همزمان، برنامه های تکمیل زودهنگام و اختلال را در نظر می گیرند. این کتاب به طور کامل به روز شده است، از جمله ارجاع به آخرین انتشارات از CIOB، AACEI و SCL، و همچنین رویه قضایی فعلی. در گستره وسیع، این کتاب رویکردهای تحلیل تاخیر متفاوتی را که احتمالاً در پروژه‌های ملی و بین‌المللی با آنها مواجه می‌شوند، مورد بحث قرار می‌دهد و نمونه‌های عملی و مطالعات موردی را نشان می‌دهد که تکنیک‌هایی را که معمولاً توسط پزشکان با تجربه استفاده می‌شود، نشان می‌دهد.

این یک روش است. منبعی ارزشمند برای برنامه نویسان و برنامه ریزان، تحلیلگران تاخیری، پیمانکاران، معماران، مهندسان و نقشه برداران. همچنین برای مشاوران حرفه‌ای مشتریان که ادعاهای تمدید یا تاخیر را مدیریت می‌کنند، و همچنین وکلای ساختمانی که نیاز به درک بهتر مفروضات اساسی دارند که بسیاری از تحلیل‌های کمی تاخیر بر اساس آن‌ها هستند، جالب خواهد بود.

بررسی‌های نسخه اول
\"جان کین و آنتونی کالتکا تحلیل‌گران پوکا در آن حوزه پیچیده تاخیر، برنامه‌نویسی و افزایش زمان هستند. من کتاب آنها را به شدت توصیه می‌کنم تحلیل تاخیر در ساخت و ساز قراردادها. کتاب را بخرید.\" (مجله ساختمان، فوریه 2009)

\"هدف بیان شده کتاب ارائه راهنمای عملی برای کسانی است که علاقه مند به تجزیه و تحلیل تاخیر برنامه است. این یک بررسی عمیق خوب از رایج ترین تکنیک های تجزیه و تحلیل تاخیر ارائه می دهد ... کتابی عالی، پر از نکات کاربردی برای خواننده و بسیار به موقع در انتشار آن. ارزش هزینه و هزینه را دارد و مطالعه خوبی برای هر کسی که در تجزیه و تحلیل تاخیر برنامه‌ریزی دخیل است.\" (مهندسی هزینه، فوریه 2009)

این مقاله به هدف اعلام شده خود که راهنمای عملی برای پیمانکاران است، دست می‌یابد. مدیران قرارداد، برنامه نویسان و تحلیلگران تاخیر، و همچنین وکلای ساختمانی که نیاز به درک بهتری از مفروضات اساسی دارند که بسیاری از تحلیل‌های تاخیر کمی بر آن‌ها مبتنی است. (مجله حقوق ساختمان، 2009)

The most significant unanticipated costs on many construction projects are the financial impacts associated with delay and disruption to the works. Assessing these, and establishing a causal link from each delay event to its effect, contractual liability and the damages experienced as a direct result of each event, can be difficult and complex.

This book is a practical guide to the process of delay analysis and includes an in-depth review of the primary methods of delay analysis, together with the assumptions that underlie the precise calculations required in any quantitative delay analysis. The techniques discussed can be used on projects of any size, under all forms of construction contract, both domestic and international.

The authors discuss not only delay analysis techniques, but also their appropriateness under given circumstances, demonstrating how combined approaches may be applied where necessary. They also consider problematic issues including ‘who owns the float’, concurrent delay, early completion programmes, and disruption. The book has been brought fully up to date, including references to the latest publications from the CIOB, AACEI and SCL, as well as current case law. Broad in scope, the book discusses the different delay analysis approaches likely to be encountered on national and international projects, and features practical worked examples and case studies demonstrating the techniques commonly used by experienced practitioners.

This is an invaluable resource to programmers and schedulers, delay analysts, contractors, architects, engineers and surveyors. It will also be of interest to clients’ professional advisors managing extension of time or delay claims, as well as construction lawyers who require a better understanding of the underlying assumptions on which many quantitative delay analyses are based.

Reviews of First Edition
"John Keane and Anthony Caletka are pukka analysts in that tricky area of delays, programming and extension of time. I highly recommend their book Delay Analysis in Construction Contracts. Buy the book." (Building Magazine, February 2009)

"The book′s stated purpose is to provide a practical guide for those interested in schedule delay analysis. It provides a good in–depth review of the most common delay analysis techniques.... An excellent book, full of practical tips for the reader and very timely in its publication. It is well worth the cost and a good read for anyone involved in schedule delay analysis." (Cost Engineering, February 2009)

It achieves in spades its stated aim of being a practical guide for contractors, contract administrators, programmers and delay analysts, as well as construction lawyers who require a better understanding of the underlying assumptions on which many quantitative delay analyses are based. (Construction Law Journal, 2009)