Choice and Allocation Models for the Housing Market

به طور کلی توافق بر این است که غذا، پوشاک و سرپناه سه نیاز اساسی مادی همه مردم است. بنابراین یک آزمون ساده برای موفقیت هر نظام اقتصادی می تواند میزان موفقیت آن در تأمین این کالاها برای مردم باشد. می توان حدس زد که در کشورهایی که عموماً به عنوان بسیار توسعه یافته در نظر گرفته می شوند، هیچ مشکلی در دسترس بودن آنها وجود نخواهد داشت. و اگرچه این حدس تا حد زیادی توسط شواهد تأیید شده است، با این وجود جای تعجب است که در اقتصادهای غربی با درآمد سرانه بالا مسکن همچنان موضوع مهمی برای نگرانی عمومی است. غذا و پوشاک به وفور در این کشورها در دسترس است، اما تهیه مسکن اغلب موضوعی است که سیاست‌گذاری جدی است. برای ذکر یک مثال قابل توجه: در هلند هنوز ارقام رسمی وجود دارد که به کمبود مسکن ده هزار خانه اشاره می کند. این وضعیت در اینجا ذکر نشده است تا نگاهی اغراق آمیز به مشکلات مسکن در کشورهای غربی ایجاد شود. وضعیت هلند و کشورهای مشابه در واقع بسیار بهتر از وضعیت کشورهای توسعه نیافته است و احتمالاً مقایسه با کشورهای در حال توسعه ارقامی را نشان می دهد که با ارقام مربوط به غذا یا پوشاک قابل مقایسه است. نکته ای که می خواهم به آن اشاره کنم این است که حتی در اقتصادهای بازار بسیار توسعه یافته که در دسترس بودن غذا و پوشاک کاملاً رضایت بخش است، در دسترس بودن خانه ها اغلب چنین نیست.

It is generally agreed that food, clothing and shelter are the three basic material needs of all people. A simple test for the successfulness of any economic system may therefore be the extent to which it succeeds in providing the population with these commodities. One would conjecture that in the countries that are generally considered as highly developed there would be no problems at all with their availability. And although this conjecture is to a large extent, confirmed by the evidence, it is nevertheless surprising that in western economies with the high per capita incomes housing is still an important object for public concern. Food and clothing are abundantly available in these countries, but the provision of housing is often an object of serious policy concern. To mention one striking example : in the Netherlands there still exist official figures that mention housing shortages of ten thousends of dwellings. This state of affairs is not mentioned here to motivate an exaggerated view on housing problems in Western countries. The situation in the Netherlands and comparable countries is indeed much better than that in underdeveloped countries and a comparison with developing countries would presumably show figures which are comparable to those for food or clothing. The point I want to make is that even in highly developed market economies where the availability of food and clothing is quite satisfactory, the availability of dwellings often is not.