Büroprojektentwicklung im Spannungsfeld von Transaktionskosten und stadtplanerischer Intervention

چه کسی در مورد تخصیص، نوع و اندازه توسعه املاک و مستغلات اداری تصمیم می گیرد، و چگونه شهرها، مناطق خصوصی و توسعه دهندگان فضا می توانند بر تصمیمات مکان یابی توسعه دهندگان پروژه و سرمایه گذاران تأثیر بگذارند؟ از منظر اقتصاد نهادی جدید، کریستف مایر زوم آلتن بورگلوه معاملات توسعه پروژه های اداری را با توجه به هزینه ها، ریسک ها و شرایط چارچوب و همچنین تأثیر آنها بر تصمیمات سرمایه گذاری بررسی می کند. بر این اساس، نویسنده تجزیه و تحلیل می کند که چگونه می توان از «طراحی نهادی» برای کاهش هزینه های مبادله و ایجاد انگیزه های سرمایه گذاری استفاده کرد. از نتایج، توسعه‌دهندگان منطقه و شهرداری‌ها می‌توانند رویکردهایی را برای جذاب‌تر کردن مناطق توسعه برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان پروژه و استفاده کارآمدتر از ابزارهای برنامه‌ریزی شهری استخراج کنند. به توسعه‌دهندگان پروژه و سرمایه‌گذاران نشان داده می‌شود که کدام فعالیت‌ها باعث ایجاد هزینه‌های مبادله گسترده می‌شوند و چگونه می‌توان این هزینه‌ها را کاهش داد.

Wer entscheidet über Allokation, Art und Maß von Büroimmobilienentwicklungen, und wie können Städte, private Quartiers- und Flächenentwickler die Standortentscheidungen der Projektentwickler und Investoren beeinflussen? Aus der Perspektive der Neuen Institutionenökonomik untersucht Christoph Meyer zum Alten Borgloh die Transaktionen von Büroprojektentwicklungen auf ihre Kosten, Risiken und Rahmenbedingungen sowie deren Einfluss auf die Investitionsentscheidungen. Darauf aufbauend analysiert der Autor, wie mithilfe des „Institutional Design“ die Transaktionskosten gesenkt und Investitionsanreize generiert werden können. Aus den Ergebnissen können Quartiersentwickler und Kommunen Ansätze ableiten, wie Entwicklungsareale für Investoren und Projektentwickler attraktiver gestaltet und städtebauliche Instrumente effizienter genutzt werden können. Projektentwicklern und Investoren wird aufgezeigt, bei welchen Aktivitäten die umfangreichen Transaktionskosten entstehen und wie diese reduziert werden können.