Betriebskosten in der Praxis, 4.Auflage

Das bietet Ihnen die CD-Rom......Page 2
Inhaltsverzeichnis......Page 5
Vorwort zur 4. Auflage......Page 11
Abkürzungsverzeichnis......Page 13
1.1.1 Was sind Betriebskosten?......Page 16
2.1.1 Was gilt im Wohnraummietrecht?......Page 18
2.2 So schaffen Sie die vertragliche Grundlage......Page 19
2.2.1 Wie Sie die Mietstruktur gestalten können......Page 20
2.2.2 Betriebskostenvereinbarung......Page 23
2.2.3 Auswirkungen der Schuldrechtsreform und Transparenzgebot......Page 24
2.2.4 Fälle aus der Rechtsprechung......Page 26
2.3.2 Was gilt bei Wohnraummietverhältnissen?......Page 30
2.3.3 Änderung der Mietstruktur durch schlüssiges Verhalten......Page 38
2.4 Wenn Sie Betriebskosten neu einführen wollen......Page 42
3 Betriebskostenpauschale......Page 45
3.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen......Page 46
3.2.1 Erhöhung der Betriebskostenpauschale......Page 47
3.2.2 Ermäßigung der Betriebskostenpauschale......Page 55
4.1 Wie Sie eine Betriebskostenvorauszahlung vereinbaren......Page 59
4.2 Beispiele aus der Rechtsprechung......Page 60
4.2.1 Vereinbarung von Vorauszahlungen......Page 61
4.2.2 Änderung durch konkludentes Handeln......Page 62
4.2.3 Wann ist eine Vorauszahlung angemessen?......Page 64
4.3 Wann sind die Vorauszahlungen fällig?......Page 67
4.4 Wie Sie Vorauszahlungen anpassen können......Page 68
4.5 Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?......Page 70
5.1 Form......Page 73
5.2 Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?......Page 74
5.2.1 Aufstellung der Gesamtkosten......Page 75
5.2.2 Angabe und Erläuterung des Verteilerschlüssels......Page 77
5.2.3 Abzug der Vorauszahlungen......Page 79
5.2.4 Wie wird eine Mietminderung bei der Abrechnung berücksichtigt?......Page 80
5.3 Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?......Page 83
5.4 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen......Page 85
6.1 Grundsätzlich frei vereinbar......Page 91
6.2.1 Wohn- und Nutzfläche......Page 92
6.2.3 Miet- oder Wohneinheiten......Page 94
6.2.4 Verbrauchs- und Verursachungserfassung......Page 95
6.3 Vorwegabzug......Page 96
6.4 Leerstand......Page 99
6.5.1 Grundsteuer......Page 100
6.5.2 Wasser und Abwasser......Page 101
6.5.3 Lift......Page 102
6.5.4 Weitere Betriebskosten......Page 103
6.6.1 Wann sind Sie zur Änderung verpflichtet?......Page 106
7.2 Abrechnungszeitraum......Page 108
7.2.1 Wenn Verbrauchs- und Abrechnungszeitraum auseinander fallen (Leistungs  und Abflussprinzip)......Page 110
7.2.2 Besonderheiten bei Wohnungseigentum......Page 113
7.3 Welche Abrechnungs  und Ausschlussfristen gelten?......Page 115
7.3.1 Was bedeutet die Ausschlussfrist?......Page 117
7.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung......Page 122
8.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist......Page 125
8.2 Einsichtsrecht des Mieters......Page 127
8.3 Fotokopien......Page 128
8.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt......Page 130
9.1 Wenn der Vermieter wechselt......Page 131
9.1.2 Insolvenzverfahren......Page 133
9.2 Wenn der Mieter wechselt......Page 134
10.1 Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?......Page 136
10.3 Wie Sie die Verjährungsfrist berechnen......Page 138
10.4.2 Hemmung der Verjährung......Page 140
10.4.3 Beispiele/Verjährungstabelle......Page 142
10.5 Wann verwirkt ein Anspruch?......Page 144
10.6 Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?......Page 148
11 Das Gebot der Wirtschaftlich  keit......Page 153
11.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?......Page 154
11.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?......Page 155
11.2.1 Beispiel: Hausmeister oder Hauswart......Page 156
11.2.2 Welche Höhe ist angemessen?......Page 158
11.2.4 Wirtschaflichkeitsgebot gilt auch für Verbrauchserfassungsgeräte......Page 159
11.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß......Page 160
12.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung......Page 162
12.2 Wie werden die Kosten umgelegt?......Page 163
12.3 Wie kann der Verbrauch erfasst werden?......Page 165
12.3.1 Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?......Page 166
12.4.1 Wenn keine Zwischenablesung möglich ist......Page 167
12.4.2 Wer trägt die Kosten der Zwischenablesung?......Page 168
13.1 Vermieter zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet......Page 170
13.2 Einzelheiten der Abrechnung......Page 172
13.2.1 Welcher Umlageschlüssel kommt in Frage?......Page 174
14.2 In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren......Page 176
14.3 Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?......Page 178
14.4 Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?......Page 181
Literaturverzeichnis......Page 185
Stichwortverzeichnis......Page 186
1 Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks......Page 190
2 Die Kosten der Wasserversorgung......Page 191
3 Die Kosten der Entwässerung......Page 194
anlage einschließlich der Abgasanlage......Page 195
Brennstoffversorgungsanlage......Page 199
Wärme/Wärmecontracting......Page 200
5 Die Kosten der Warmwasserversorgung......Page 201
7 Die Kosten des Betriebs des Personen  und Lastenaufzuges......Page 202
8 Die Kosten der Straßenreinigung und Müll  beseitigung......Page 205
9 Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung......Page 207
10 Die Kosten der Gartenpflege......Page 208
11 Die Kosten der Beleuchtung......Page 211
13 Die Kosten der Sach  und Haftpflicht  versicherung......Page 212
14 Die Kosten für den Hauswart......Page 213
nenanlage......Page 215
16 Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege......Page 216
17 Sonstige Betriebskosten......Page 217
Einzelne sonstige Betriebskosten......Page 218
Nicht umlagefähige Betriebskosten......Page 221
1 Allgemeines......Page 224
2 Einzelheiten......Page 225
3 Auswirkungen der Flächenangaben auf die Miete und die Betriebskosten......Page 231
4 Beispiele aus der Rechtsprechung......Page 232
Anhang 3: WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283......Page 235