Affordable Housing Development: Financial Feasibility, Tax Increment Financing and Tax Credits

این کتاب پیچ و مهره های توسعه مسکن مقرون به صرفه را توضیح می دهد. این کتاب که به دو بخش مکمل تقسیم می‌شود، ابتدا مروری بر اثربخشی برنامه‌های مسکن فدرال و ایالتی موجود در ایالات متحده، مانند برنامه‌های LIHTC و TIF ارائه می‌کند. به نوبه خود، بخش دوم کتاب بحث گسترده و بینش هایی را در مورد امکان سنجی مالی یک پروژه توسعه املاک و مستغلات مقرون به صرفه ارائه می کند. محققان، سیاستگذاران و سازمان‌ها در بخش‌های دولتی، خصوصی و غیرانتفاعی، این کتاب را منبع ارزشمندی در پرداختن به نیازهای ملموس توسعه مسکن ارزان قیمت خواهند یافت.

«کتاب جدید Luque، Ikromov و Noseworthy درباره توسعه مسکن مقرون به صرفه برای همه کسانی که به دنبال رسیدگی به مشکل رو به رشد و آزاردهنده عرضه مسکن مقرون به صرفه هستند، «باید خوانده شود». نویسندگان بینش های مهم و نمایش عملی ابزارهای مالی مهم را ارائه می دهند که اغلب برای امکان سنجی مالی چنین پروژه هایی ضروری است، از جمله تامین مالی افزایش مالیات و اعتبار مالیاتی مسکن با درآمد کم. علاوه بر این، نویسندگان پس‌زمینه مهمی برای بحران مقرون‌به‌صرفه و بی‌خانمانی ارائه می‌دهند. من این کتاب را به همه کسانی که به دنبال بیان و افزایش دسترسی به مسکن هستند، شدیداً توصیه می کنم.

توسط استوارت گابریل، رئیس آردن املاک، استاد امور مالی و مدیر، مرکز املاک ریچارد اس. زیمان در UCLA

\"طی چندین سال جیمی لوک، نورالدین آکروموف و ویلیام نوزورثی، گرایش تحلیلی و همدلی خود را در مورد بی خانمانی که واقعاً در مدیسون، ویسکانسین تجربه کردند، به کار بردند - و آنها الهام بخش چندین کلاس از دانشجویان اقتصاد شهری شدند تا به آنها بپیوندند. "بی خانمانی" یک وب پیچیده است. مسائلی که بر طیفی از جمعیت‌ها تأثیر می‌گذارد، از افرادی که با اعتیاد یا اختلالات عاطفی دست و پنجه نرم می‌کنند، تا خانواده‌هایی که در یک اقتصاد غالباً نابخشوده با دست بدی مواجه شده‌اند. این کتاب را بخوانید تا جیمی، نورالدین و ویلیام را دنبال کنید، زیرا آنها به ارزیابی کامل می‌پردازند. برنامه های مسکن و اجتماعی، تکمیل کننده دیدگاه طراحی معمول از بالا به پایین با تجزیه و تحلیل عملی امکان سنجی تحولات واقعی و اثربخشی آنها. این کتاب که تحلیلی است اما برای مخاطبان گسترده نوشته شده است، برای هر کسی که یک برنامه مسکن کم درآمد را اجرا می کند مورد علاقه خواهد بود. ، توسعه دهندگان خصوصی و دولتی، دانش آموزان و هر مربی که یک دوره یادگیری با انجام را طراحی می کند که سختگیری را با کاربردهای واقعی در یک مشکل محلی ترکیب می کند.\"

توسط استفان مالپزی، پروفسور ممتاز، مرکز املاک و مستغلات جیمز ای. >

This book explains the nuts and bolts of affordable housing development. Divided into two complementary sections, the book first provides an overview of the effectiveness of existing federal and state housing programs in the United States, such as the LIHTC and TIF programs. In turn, the book’s second section presents an extensive discussion of and insights into the financial feasibility of an affordable real estate development project. Researchers, policymakers and organizations in the public, private and nonprofit sectors will find this book a valuable resource in addressing the concrete needs of affordable housing development.

“Luque, Ikromov, and Noseworthy’s new book on Affordable Housing Development is a “must read” for all those seeking to address the growing and vexing problem of affordable housing supply. The authors provide important insights and practical demonstration of important financial tools often necessary to the financial feasibility of such projects, including tax-increment financing and the Low-Income Housing Tax Credit. Further, the authors provide important backdrop to the affordability crisis and homelessness. I highly recommend this book to all who seek both to articulate and enhance housing access.”

By Stuart Gabriel, Arden Realty Chair, Professor of Finance and Director, Richard S. Ziman Center for Real Estate at UCLA

"Over several years Jaime Luque, Nuriddin Ikromov and William Noseworthy applied their analytical bent, and no small measure of empathy, to homelessness as actually experienced in Madison, Wisconsin – and they inspired multiple classes of urban economics students to join them. “Homelessness” is a complex web of issues affecting a spectrum of populations, from individuals struggling with addiction or emotional disorders, to families who’ve been dealt a bad hand in an often-unforgiving economy. Read this book to follow Jaime, Nuriddin, and William as they evaluate a panoply of housing and social programs, complementing the usual top-down design perspective with practical analysis of the feasibility of actual developments and their effectiveness. Analytical but written for a broad audience, this book will be of interest to anyone running a low-income housing program, private and public developers, students, and any instructor designing a learning-by-doing course that blends rigor with real-world application to a local problem."

By Stephen Malpezzi, Professor Emeritus, James A. Graaskamp Center for Real Estate, Wisconsin School of Business, University of Wisconsin-Madison, and Dean, Weimer School of the Homer Hoyt Institute.