Конспект лекцій з курсу Оцінка нерухомості

دسته بندی: اقتصاد
ویرایش:  
نویسندگان: Шевченко В.С.  
سری:  
 
ناشر:  
سال نشر:  
تعداد صفحات: 108 
زبان: Ukrainian 
فرمت فایل : PDF (درصورت درخواست کاربر به PDF، EPUB یا AZW3 تبدیل می شود) 
حجم فایل: 1 مگابایت 

قیمت کتاب (تومان) : 55,000

V. S. Shevchenko یادداشت های سخنرانی از دوره \"ارزیابی املاک و مستغلات\" (برای دانش آموزان سال چهارم فرم مکاتبه تحصیلی در زمینه آموزش 6.030601 مدیریت) / V. S. Shevchenko; هارک ملی دانشگاه شهر مزرعه به نام O. M. Beketova. - Kh.: XNUMG، 2014. - 107 p. /strong>.
توسعه ارزش گذاری ساختمان ها و سازه ها در اوکراین.
کنترل ارزش گذاری ساختمان ها و سازه ها در اوکراین.
ارزش گذاری ساختمان ها و سازه ها.
مقررات قانونی و هنجاری.
ابزارهای ارزیابی.
مبانی نهادی فعالیت ارزیابی حرفه ای.
الزامات موضوعات فعالیت ارزیابی، آنها حقوق و تعهدات.
فناوری ارزیابی املاک.
ارزیابی اموال و حقوق مالکیت.
انواع ارزش املاک.
اصول ارزیابی.
مراحل ارزیابی .
اصول و روشهای اساسی بکارگیری روش بهای تمام شده ارزیابی املاک.
ویژگیهای رویکرد هزینه (هزینه).
تعیین استهلاک املاک شیء.
ویژگی های کاربرد رویکرد هزینه.
محتوا و گزینه های اعمال روش سرمایه گذاری درآمد.
ماهیت روش درآمد.
روش سرمایه گذاری درآمد.
کاربرد رویکرد درآمد.
روش تنزیل جریان های نقدی.
روش ارزش گذاری مقایسه ای< /strong>.
پشتیبانی اطلاعاتی رویکرد مقایسه ای ارزش گذاری املاک.
روش های ارزیابی املاک رویکرد مقایسه ای.
ابزارهای رویکرد مقایسه ای.
انواع اصلاحات، روش های محاسبه و معرفی آنها.
/ >کاربرد روش های ارزیابی ریاضی و آماری.
گروه بندی داده های آماری بر اساس ویژگی های کیفی.
گروه بندی داده های آماری بر اساس ویژگی های کمی.
ارزیابی ویژگی های تغییرات.
ویژگی های ارزیابی انواع خاصی از دارایی ها.
روش ارزش دفتری.
روش های محاسبه هزینه تکثیر و جایگزینی.
روش برآورد خالص جریان نقدی آتی.
روش ارزش گذاری بر اساس مدل رگرسیونی.
روش ارزیابی کارشناسانه.
ویژگی های ارزش گذاری زمین به عنوان یک شی غیر قابل تکرار.
هدف و کارکردهای ارزیابی زمین.
زمین شهری به عنوان کالا و موضوع ارزیابی.
قیمت نظارتی و ارزش بازار.
منطقه بندی اقتصادی و برنامه ریزی.
تعیین ارزش پایه زمین شهری.
روش های اساسی ارزیابی کارشناسی زمین.
ویژگی های ارزش گذاری املاک در فرآیند فروش اجباری تسریع شده.
عمل ارزیابی دارایی های درآمدی .
روش های ارزیابی املاک سودآور.
عمل ارزیابی املاک سودآور.< br/>استفاده از روش گزینه های واقعی برای ارزیابی املاک.
واژه نامه.
منابع توصیه شده.

Шевченко В. С. Конспект лекцій з курсу «Оцінка нерухомості» (для студентів 4 курсу заочної форми навчання напряму підготовки 6.030601 Менеджмент) / В. С. Шевченко; Харк. нац. ун-т міськ. госп-ва ім. О. М. Бекетова. – Х.:ХНУМГ, 2014. – 107 с. Вступ.
Економічні основи оцінювання майна і майнових прав.
Розвиток оцінки будівель та споруд в Україні.
Контроль оцінки будівель і споруд в Україні.
Оцінка будівель і споруд.
Законодавче і нормативне регулювання.
Засоби оцінки.
Інституційні основи професійної оцінної діяльності.
Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки.
Технологія оцінки об’єктів нерухомості.
Оцінка майна та майнових прав.
Види вартості об’єктів нерухомості.
Принципи оцінки.
Етапи оцінки.
Основні принципи і способи застосування витратного методу оцінки нерухомості.
Характеристика витратного (затратного) підходу.
Визначення зносу об’єкту нерухомості.
Особливості застосування витратного підходу.
Зміст і варіанти застосування методу капіталізації доходів.
Сутність прибуткового методу.
Метод капіталізації доходів.
Застосування дохідного підходу.
Метод дисконтування грошових потоків.
Порівняльний метод оцінювання.
Інформаційне забезпечення порівняльного підходу до оцінки нерухомості.
Методи оцінки нерухомості порівняльного підходу.
Інструменти порівняльного підходу.
Види поправок, методи їх розрахунку і внесення.
Застосування математичних та статистичних методів оцінювання.
Групування статистичних даних по якісним прикметам.
Групування статистичних даних по кількісним прикметам.
Оцінка характеристик варіації.
Особливості оцінювання окремих видів активів.
Метод балансової вартості.
Методи розрахунку вартості відтворення та заміщення.
Метод оцінки майбутнього чистого грошового потоку.
Метод оцінки на основі регресивного моделювання.
Експертний метод оцінки.
Специфіка оцінювання землі як не відтворювального об’єкта.
Призначення та функції оцінки землі.
Міські землі як товар та об’єкт оцінки.
Нормативна ціна та ринкова вартість.
Економіко-планувальне зонування.
Визначення базової вартості міських земель.
Основні методи експертної оцінки землі.
Специфіка оцінювання майна в процесі прискореного примусового продажу.
Практика оцінювання доходних активів.
Методи оцінки прибуткової нерухомості.
Практика оцінки прибуткової нерухомості.
Використання методу реальних опціонів для оцінки нерухомості.
Глосарій.
Рекомендовані джерела.