101 Cost-Effective Ways to Increase the Value of Your Home

Part One GETTING STARTED......Page 9
INTRODUCTION......Page 11
BACKGROUND AND PERSONAL EXPERIENCE......Page 14
VISIBILITY ADDS VALUE......Page 15
VALUE IS RELATIVE......Page 17
IMPACT VALUE RATING SYSTEM......Page 19
CONSUMER PREFERENCES......Page 20
1: MEETING WITH THE LOCAL BUILDING INSPECTOR......Page 27
2: REQUIRED PERMITS AND RELATED FEES......Page 29
3: REQUIRED INSPECTIONS......Page 31
4: APPLYING FOR A BUILDING PERMIT......Page 33
5: REVISIONS AND APPROVALS......Page 34
6: DEED RESTRICTIONS AND HOMEOWNER ASSOCIATIONS......Page 40
7: DO THE WORK YOURSELF OR HIRE A SUBCONTRACTOR?......Page 42
8: PROS AND CONS OF USING SUBCONTRACTORS......Page 45
9: HOW TO FIND QUALIFIED SUBCONTRACTORS......Page 48
10: LICENSING, INSURANCE, AND BONDING REQUIREMENTS......Page 50
11: PROTECT YOURSELF USING THE RIGHT CONTRACTOR AGREEMENTS......Page 51
12: WARRANTIES......Page 55
13: COMPARING AND ACCEPTING PROPOSALS......Page 56
14: PAYMENTS TO SUBCONTRACTORS......Page 58
15: MECHANICS’ LIENS AND HOW THEY CAN AFFECT YOU......Page 59
Part Two EXTERIOR IMPROVEMENTS......Page 61
16: GENERAL CLEANUP......Page 63
17: LAWNS......Page 66
18: LANDSCAPING......Page 69
19: IRRIGATION SYSTEMS......Page 71
20: OUTDOOR LIGHTING......Page 75
21: PETS......Page 77
22: COMBINING GROUNDS IMPROVEMENTS......Page 80
23: DECKS......Page 83
24: PATIOS......Page 85
25: GAZEBOS......Page 86
26: POOLS......Page 88
27: HOT TUBS AND SPAS......Page 90
28: STORAGE SHEDS......Page 92
29: GARAGES......Page 94
30: PLAYGROUND EQUIPMENT......Page 96
31: PAINTING......Page 99
32: SIDING......Page 102
33: ROOF REPLACEMENT......Page 104
34: ROOF CLEANING......Page 106
35: RAIN GUTTERS......Page 108
36: BRICK AND MASONRY......Page 110
37: EXTERIOR DOORS......Page 113
38: WINDOWS......Page 115
39: FENCES......Page 118
40: IMPROVE AN EXISTING PORCH......Page 121
41: ADDING A PORCH TO YOUR HOME......Page 122
42: SIDEWALK AND DRIVEWAY IMPROVEMENTS......Page 126
43: SIDEWALK AND DRIVEWAY REPAIRS......Page 128
44: JUNKY CARS, BOATS, AND RVS......Page 130
45: COMBINING EXTERIOR IMPROVEMENTS......Page 131
Part Three INTERIOR IMPROVEMENTS......Page 135
46: OVERALL CLEANLINESS......Page 137
47: FLOORING......Page 140
48: DRYWALL REPAIRS......Page 143
49: PAINTING......Page 145
50: WALLPAPER......Page 148
51: CABINETS......Page 150
52: COUNTERTOPS......Page 152
53: TRIM AND MOLDING......Page 156
54: DOORS AND HARDWARE......Page 159
55: FURNISHINGS AND DECOR......Page 160
56: CEILINGS......Page 164
57: MIRRORS......Page 166
58: FIREPLACES......Page 168
59: WINDOW COVERINGS......Page 171
60: ODORS......Page 173
61: ATTIC AND WALL INSULATION......Page 176
62: FOYER AND ENTRYWAY......Page 179
63: STAIRWAY......Page 180
64: LIVING ROOM......Page 182
65: DINING ROOM......Page 184
66: KITCHEN......Page 185
67: APPLIANCES......Page 187
68: PANTRY......Page 189
69: FAMILY ROOM......Page 191
70: STUDY OR HOME OFFICE......Page 193
71: POWDER ROOM......Page 194
72: UTILITY ROOM......Page 196
73: BEDROOMS......Page 198
74: BATHROOMS......Page 199
75: CLOSETS......Page 201
76: BASEMENT......Page 203
77: ROOM ADDITIONS......Page 205
Part Four STRUCTURAL AND MECHANICAL IMPROVEMENTS......Page 209
78: SLAB FOUNDATIONS......Page 211
79: BASEMENT FOUNDATIONS......Page 214
80: FURNACES......Page 216
81: AIR-CONDITIONING SYSTEMS......Page 219
82: THERMOSTATS......Page 221
83: HOT WATER HEATERS......Page 222
84: WATER AND SEWER LINES......Page 224
85: KITCHEN AND BATHROOM FAUCETS......Page 226
86: WHIRLPOOL TUBS......Page 227
87: SINKS......Page 229
88: LIGHTING......Page 231
89: WIRING AND BREAKERS......Page 234
90: SWITCHES AND OUTLETS......Page 235
Part Five PUTTING IT ALL TOGETHER......Page 237
91: PRIMARY PRINCIPLES OF VALUATION......Page 239
92: SECONDARY PRINCIPLES OF VALUATION......Page 242
93: APPRAISAL METHODS......Page 243
94: APPRAISAL METHOD #1......Page 244
96: APPRAISAL METHOD #3......Page 246
97: CASE STUDY ANALYSIS—ASSUMPTIONS......Page 247
98: CASE STUDY ANALYSIS—ESTIMATES......Page 250
99: CASE STUDY ANALYSIS—COMPARABLE SALES......Page 251
100: CASE STUDY ANALYSIS—OUTPUT ANALYSIS......Page 252
101: SUMMARY AND CONCLUSION......Page 255
Appendix SAMPLE SUBCONTRACTOR AGREEMENT......Page 257
Glossary......Page 261
Resources......Page 293
Index......Page 295